2021年春節(jié)期間，受到國家“就地過年”的號召，本地游以及本地看房比例增加，雖然春節(jié)期間因部分城市網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，數(shù)據(jù)有所缺失，但是整體來看，相較于去年春節(jié)假期的成交低潮，甚至眾多城市的零成交，今年春節(jié)迎來開門紅。
從各機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，相比一二線城市樓市的活躍，2021年春節(jié)，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮相對冷清，返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上，三四線置業(yè)市場逐漸飽和。
看房人數(shù)上漲
以北京為例，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，北京全市超過60個項目春節(jié)不打烊，二手房門店也大部分正常看房，因為不出京，很多購房者也利用春節(jié)假期看房，大部分售樓處接待客戶數(shù)量都和平時周末接近，這也是歷史上第一次出現(xiàn)了春節(jié)長假購房者井噴的現(xiàn)象。
從成交情況看，據(jù)不完全統(tǒng)計，年初三后北京全市每天都有超過100套二手房成交，相比往年的冰點，也體現(xiàn)了市場的活躍。
一線城市中，深圳新房在春節(jié)期間表現(xiàn)也不錯。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，深圳日均成交達35套，在今年疫情影響之下，國家提出“就地過年”的號召，留在本地過年的外地務(wù)工人員增加，本地看房人數(shù)上漲，對于當(dāng)?shù)貥鞘衼碚f是一個利好，因此相較于去年春節(jié)成交活躍度明顯提升。
張大偉稱，相比2020年春節(jié)后的全民封閉，市場冰凍，2021年春節(jié)樓市延續(xù)了2021年1月份的高位運行，整體看，各地樓市成交量同比上漲明顯。往年很可能要到3月市場才能走出春節(jié)月，但今年有望于2月的工作日快速恢復(fù)市場成交量。
中心城市交易熱度高，三四線城市成交趨冷
可以看到的是，相比一二線城市的活躍，2021年的三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮相對冷清。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上。而且從趨勢看，三四線置業(yè)市場逐漸飽和。
按照貝殼研究院數(shù)據(jù)，一線城市除外，春節(jié)期間，交易熱度較高的城市包括成都、西安、蘇州、天津及合肥等。返鄉(xiāng)置業(yè)意愿熱門城市有14個也在春節(jié)期間成交熱度TOP20名單中，占比約為70%，兩者大致相符，成都實際交易熱度與返鄉(xiāng)置業(yè)熱度均位于前列。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，成交熱度較高的城市多為都市圈中心城市，比如成都、西安、蘇州、合肥及重慶等。
從城市級別看，新一線城市平均成交熱度約為38.2，二線城市約為7.2，三線城市約為3，四線城市約為1.15。以成都、西安及蘇州為代表的新一線城市，成交熱度明顯高于以大連、寧波及南通為代表的二線城市。以此類推，三四線城市成交熱度更低，城市級別間分化現(xiàn)象顯著。
因此，在棚改及返鄉(xiāng)置業(yè)降溫等因素影響下，三四線城市成交熱度明顯偏低的現(xiàn)象仍將持續(xù)。
樓市調(diào)控政策將更加精準(zhǔn)，嚴(yán)防市場過熱
今年2月上旬，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)發(fā)布，僅2月1日到2月10日短短10天時間，就有杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海連續(xù)出手調(diào)控樓市。
張大偉稱，不管是深圳、上海這樣的超一線大都市，還是江西這樣的中部省份都發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控政策更加細化精準(zhǔn)，嚴(yán)防市場過熱。
發(fā)布的調(diào)控政策主要集中在規(guī)范打新?lián)u號秩序，治理房地產(chǎn)市場亂象，抑制房價過快上漲等。
2月3日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)通知，聯(lián)合浙江銀保監(jiān)局等部門嚴(yán)打違規(guī)凍資行為。要求相關(guān)金融機構(gòu)規(guī)范管理，確保凍資賬戶必須為購房家庭成員名下賬戶。“如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的，企業(yè)將取消其搖號資格。”
2月3日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于2020年房地產(chǎn)企業(yè)“雙隨機”檢查情況的通報》，對32家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及8家房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行通報并暫停網(wǎng)簽。
2月6日，上海樓市調(diào)控“滬十條”中有關(guān)新房搖號的新規(guī)正式落地實施。“滬十條”實施以來首次新開的3處樓盤，全部采用計分制，優(yōu)先滿足 “無房家庭”自住購房需求。購房人在認購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況，5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分;再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。
2月7日，江蘇省連云港市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心、連云港市房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀(jì)協(xié)會聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于共同維護我市房地產(chǎn)中介市場健康發(fā)展的倡議書》，嚴(yán)禁哄抬房價及鼓動提高委托價格。
2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月上旬，各地房地產(chǎn)調(diào)控超過20次，1月累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計已經(jīng)高達62次。
業(yè)內(nèi)人士指出，2020年下半年以來，各地因城施策，針對各城市樓市情況出臺調(diào)控政策，在保障剛需購房者的同時，圍堵漏洞，精準(zhǔn)打擊“投機、投資”客戶，2021年，各地針對樓市亂象的調(diào)控政策將繼續(xù)，在一系列政策落地后，有利于市場平穩(wěn)健康運行。
(記者 計思敏)
