首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs進(jìn)入詢價(jià)階段，正式接受投資者的檢驗(yàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著REITs熱度的持續(xù)升溫，投資者參與積極性普遍較高。尤其是機(jī)構(gòu)投資者，除了此前路演儲(chǔ)備的參與名單，詢價(jià)當(dāng)天還有不少新的投資者前來(lái)詢價(jià)。
從5月24日起，鹽港REIT、首鋼綠能、張江REIT等7只基礎(chǔ)設(shè)施REITS跑步進(jìn)入詢價(jià)階段。公開(kāi)信息顯示，首鋼綠能的詢價(jià)區(qū)間最高，為12.5元/份至14元/份;其次是浙江杭徽，詢價(jià)區(qū)間為8.27元/份至9.511元/份;鹽港REIT、張江REIT、首創(chuàng)水務(wù)、東吳蘇園、普洛斯等大部分項(xiàng)目的詢價(jià)區(qū)間都在2元至5元之間。
記者了解到，公募REITs發(fā)行類似于上市公司IPO，有認(rèn)購(gòu)意愿的投資者在系統(tǒng)內(nèi)部參與投標(biāo)，對(duì)標(biāo)的價(jià)格、認(rèn)購(gòu)數(shù)量進(jìn)行申報(bào)。而后，根據(jù)投資者的報(bào)價(jià)情況，公募REITs完成最終定價(jià)。據(jù)悉，大部分基金公司與投資者進(jìn)行了密切接觸，對(duì)代銷機(jī)構(gòu)開(kāi)展了高密度的培訓(xùn)。
其中，針對(duì)機(jī)構(gòu)投資者，基金管理人和財(cái)務(wù)顧問(wèn)聯(lián)合展開(kāi)線下、線上路演，并安排部分投資人實(shí)地參觀底層項(xiàng)目;針對(duì)公眾投資者，基金公司也開(kāi)展了多種形式的投教活動(dòng)，制作投教視頻等資料，直觀地傳遞產(chǎn)品信息。
“經(jīng)過(guò)前期的充分準(zhǔn)備、密集路演，大部分項(xiàng)目已經(jīng)與投資者達(dá)成了合作協(xié)議。”華南某公募REITs基金經(jīng)理表示，此前已儲(chǔ)備了40多家機(jī)構(gòu)，有意認(rèn)購(gòu)該公司的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目。從詢價(jià)當(dāng)天的情況看，又有不少新機(jī)構(gòu)前來(lái)咨詢項(xiàng)目。整體看，認(rèn)購(gòu)的投資者數(shù)量還在持續(xù)增加，有望出現(xiàn)超額認(rèn)購(gòu)的情況。“機(jī)構(gòu)投資者對(duì)公司項(xiàng)目的認(rèn)可度較高，普遍反映定價(jià)較為合理，大部分報(bào)價(jià)都接近詢價(jià)區(qū)間的上限。”
某公募REITs負(fù)責(zé)人介紹道，從詢價(jià)方來(lái)看，原始權(quán)益方參與度較高，券商自營(yíng)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、銀行理財(cái)子等金融機(jī)構(gòu)基于配置需求，對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)積極性強(qiáng)。“讓我們沒(méi)有想到的是，還有一些實(shí)體企業(yè)拋出橄欖枝，有意參與項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)。”
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，公募REITs擁有投向明確、強(qiáng)制分紅、低杠桿限制等特點(diǎn)。公募REITs通過(guò)設(shè)置強(qiáng)制分紅比例，可以將投資經(jīng)營(yíng)獲得的收益按照較高比例進(jìn)行分配，使得投資者獲得相對(duì)穩(wěn)定的投資收益，這也非常契合保險(xiǎn)資金、養(yǎng)老金、企業(yè)年金等長(zhǎng)期資金的配置方向。
某基礎(chǔ)設(shè)施REITs負(fù)責(zé)人表示，首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs大多存在折價(jià)空間，給投資者帶來(lái)了想象空間。“5月25日，還有博時(shí)基金、平安基金旗下2只基礎(chǔ)設(shè)施REITs啟動(dòng)詢價(jià)，預(yù)計(jì)將延續(xù)高熱度。”
