中指研究院常務(wù)副院長黃瑜3日在北京發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2020總結(jié)&2021展望》報告。該報告預(yù)計2021年中國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積小幅調(diào)整，均價平穩(wěn)上漲，新開工維持高位，投資中高速增長”的特點。
黃瑜在當(dāng)日舉辦的2020中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會上表示，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析，2021年，“三穩(wěn)”調(diào)控目標(biāo)下，受地價持續(xù)上漲影響，房價將保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢。經(jīng)濟(jì)增長、貨幣因素對房價形成支撐，同時地價的穩(wěn)定上升使得房價有了基本面的托底。
報告預(yù)計，全國商品房銷售均價上漲3.9%-5.9%。黃瑜指出，其中有結(jié)構(gòu)性的原因，除東部地區(qū)的部分三四線城市外，明年中國大部分三四線城市房價并不具備上漲動力。一二線由于結(jié)構(gòu)性的原因占比提升，從而帶動均價上升。
隨著疫情影響逐步消退，中國百城新建住宅價格累計漲幅已超去年同期水平，房價下跌城市數(shù)量占比僅兩成左右，整體價格穩(wěn)中有升。7月以來，中國部分熱點城市受政策收緊影響，房價歸于平穩(wěn);三四線代表城市新房價格累計漲幅收窄幅度最為明顯，整體保持在低位。
從銷售量來看，報告預(yù)計，明年樓市銷售面積出現(xiàn)小幅調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境收緊，將推動需求釋放更趨理性，預(yù)計2021年全年商品房銷售面積下降2.3%-3.8%。黃瑜表示，雖然預(yù)測有小幅下滑，但全國商品房銷售面積或仍保持在16.5億-16.8億平方米，這仍然是一個比較高的數(shù)字。
展望“十四五”，黃瑜表示，預(yù)計未來5年商品住宅市場復(fù)合增速年均下降3.7%，銷售額將穩(wěn)步提升，復(fù)合增長會保持1.8%左右。
總量穩(wěn)定的同時，房地產(chǎn)業(yè)或?qū)l(fā)生轉(zhuǎn)型。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任秦虹在此間表示，這期間，房地產(chǎn)要和實體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，回歸到房地產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)特征，這意味著房地產(chǎn)未來要和城市所承載的產(chǎn)業(yè)和人口共興衰。同時，“十四五”期間官方會對房地產(chǎn)業(yè)樹立底線思維，防風(fēng)險。
(記者 龐無忌)
