記者從多地銀行以及房產(chǎn)中介處了解到，目前上海、杭州等地房貸額度相對(duì)緊張，上海部分銀行暫停了二手房貸業(yè)務(wù)，杭州則有銀行暫停了二套房貸款。而相比之下，北京、廣州等地目前房貸額度相對(duì)寬松，并不是特別緊張。
業(yè)內(nèi)人士表示，銀行面臨年中結(jié)算，此前擠壓的業(yè)務(wù)需要消化，加之房貸集中度新規(guī)，導(dǎo)致部分地區(qū)銀行房貸額度相對(duì)緊張。擠壓存量的多少導(dǎo)致了不同地區(qū)、不同銀行房貸額度緊張程度差異。
上海房貸額度普遍緊張 放款時(shí)間緩慢甚至需到明年
“目前房貸沒有額度，放款需要明年。”上海一家大型銀行信貸經(jīng)理對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，對(duì)于放款時(shí)間，銀行要求對(duì)客戶的統(tǒng)一口徑是：“時(shí)間不確定”。該信貸經(jīng)理直言：“目前銀行基本都沒有額度，我們銀行目前排隊(duì)排到近四個(gè)月左右，如果要做的話就是明年了。只要不在乎放款時(shí)間，目前受理業(yè)務(wù)是可以的。”
上海一房產(chǎn)中介亦對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，目前銀行房貸額度普遍相對(duì)緊張，今年以來一直是相對(duì)緊張的狀態(tài)。不過她表示，雖然額度緊張，但是放款能放下來，就是時(shí)間相對(duì)慢點(diǎn)，大約需要2個(gè)月左右。
上海一家大型銀行相關(guān)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者分析稱：“此前被擠壓的二手房貸款沒有放的比較多;再者新房開盤，可能需要一部分額度承接這部分客戶，這些因素加劇了額度的緊張。”該人士表示，有的銀行此前擠壓的多、有的少，造成了各家銀行額度緊張的程度不同。另外，房貸集中度新規(guī)也限制了銀行一部分房貸增量。
實(shí)際上，不僅上海，杭州房貸也處于額度偏緊的狀態(tài)。有杭州房產(chǎn)中介表示，目前部分銀行房貸額度相對(duì)緊張，已暫不受理二套房房貸業(yè)務(wù)。
“就現(xiàn)在大城市來說，房貸確實(shí)存在相對(duì)緊張的情況。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，銀行面臨年中結(jié)算，以消化存量單子為主，過去滯留未批的貸款需要加快發(fā)放，這也使得新增貸款業(yè)務(wù)相對(duì)放緩。
“去年上海房屋交易不錯(cuò)，使得申請(qǐng)貸款的人數(shù)比較多。而今年又要積極落實(shí)房貸集中度政策，以及房地產(chǎn)本身也需要調(diào)控，因而客觀上會(huì)使得上海房貸略緊。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。
部分銀行二手房貸業(yè)務(wù)暫停 業(yè)內(nèi)：助于打擊炒房行為
除了房貸額度相對(duì)緊張外，上海部分銀行已經(jīng)暫停二手房貸業(yè)務(wù)。
前述大型銀行信貸經(jīng)理表示，據(jù)其了解，上海一些銀行暫停了二手房房貸業(yè)務(wù)。不過他表示，其所在行仍在正常受理該業(yè)務(wù)，但相比較一手房貸款而言，二手房具體放款時(shí)間更加不能確定。
“如果客戶接受放款時(shí)間不確定這一情況，二手房房貸是可以辦理的。”該人士補(bǔ)充道。
上海一家房產(chǎn)中介的工作人員對(duì)財(cái)聯(lián)社記者強(qiáng)調(diào)，目前只是部分銀行不再受理二手房貸業(yè)務(wù)，但不是全部。他認(rèn)為，部分銀行二手房停貸只是暫時(shí)性的。
近日亦有消息稱杭州等地也有銀行暫停二手房貸的情況。記者從多位杭州房產(chǎn)中介處獲悉，只是部分銀行額度相對(duì)緊張，大部分銀行仍在受理二手房貸業(yè)務(wù)。不過，銀行只做優(yōu)質(zhì)客戶，征信稍微有瑕疵的客戶，基本不再受理，相對(duì)此前，審批上也更加的嚴(yán)格。
嚴(yán)躍進(jìn)直言，各地在嚴(yán)格執(zhí)行房貸集中度政策，自然需要嚴(yán)管貸款。而貸款方面，一般都是先停二手房貸款，然后再嚴(yán)管一手房。“另外，很關(guān)鍵的一點(diǎn)是，二手房貸款方面出現(xiàn)很多亂象，尤其是過橋貸等業(yè)務(wù)，相關(guān)部門也進(jìn)行了監(jiān)管，在很大程度上促進(jìn)了貸款業(yè)務(wù)的規(guī)范，也打擊了部分炒房行為。”(記者 高萍)
