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強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位 我國加大住房租賃金融支持力度

來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)2021-05-13 09:16:07

中國人民銀行(下稱“央行”)每個(gè)季度發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中,“下一階段主要政策思路”都是重頭戲,通常被視為下一階段我國貨幣政策的“風(fēng)向標(biāo)”。

日前,央行發(fā)布了2021年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告(下稱“一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告”)。值得關(guān)注的是,與2020年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告(下稱“去年四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告”)相比,一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告在部分措辭上出現(xiàn)了一些細(xì)微變化,并有了一些新提法。記者邀請6位“首席”(包括首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、首席分析師、首席研究員),一起解讀政策信號(hào)。

再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位

加大住房租賃金融支持力度

遵循“房住不炒”的指導(dǎo)方向,金融管理部門對住房金融持續(xù)保持嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢。今年一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告在這一方面延續(xù)了去年四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中的表述——“牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”。但是,在有關(guān)“住房租賃”的措辭上,由去年四季度的“完善金融支持住房租賃政策體系”變?yōu)?ldquo;加大住房租賃金融支持力度”。

實(shí)際上,今年以來,央行已經(jīng)多次發(fā)聲,加大住房租賃金融支持力度。在1月份國新辦舉行的2020年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上,央行金融市場司司長鄒瀾表示,央行將堅(jiān)持“房住不炒”定位,租購并舉,因城施策,保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加大住房租賃市場發(fā)展的金融支持,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。3月份,央行在北京召開全國24家主要銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會(huì)時(shí)也明確提出,“實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度”。

“在‘房住不炒’定位不變的前提下,考慮到房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重要性,房地產(chǎn)金融政策不宜急轉(zhuǎn)彎,著重強(qiáng)調(diào)維持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。”中山證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李湛在接受記者采訪時(shí)表示,為加快住房長效機(jī)制建設(shè),需鼓勵(lì)多主體供應(yīng)、租購并舉的住房制度。加大住房租賃金融支持,一方面需要加快出臺(tái)住房租賃金融支持的法律法規(guī),規(guī)范市場主體的行為;另一方面,也需滿足企業(yè)和個(gè)人的相關(guān)金融需求。

川財(cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳靂對記者表示,今年一季度,全國房價(jià)和房地產(chǎn)貸款增速總體穩(wěn)定。最近半年,各熱點(diǎn)城市調(diào)控手段不斷。在收緊房地產(chǎn)貸款之后,央行要“力挺”住房租賃市場。金融支持租賃,主要體現(xiàn)在信貸量和信貸成本方面,信貸支持未來將成為金融支持住房租賃市場的關(guān)鍵點(diǎn)。

觀察央行公開市場操作

重點(diǎn)在價(jià)不在量

今年以來,低量滾動(dòng)開展7天逆回購已成為央行的常態(tài)化操作,操作利率始終維持2.2%不變;每月月中開展的中期借貸便利(MLF)也未曾缺席,操作利率也維持2.95%不變。從流動(dòng)性指標(biāo)之一的DR007來看,其始終運(yùn)行在7天逆回購操作利率2.2%附近。這體現(xiàn)出央行貨幣政策既不松也不緊的穩(wěn)健姿態(tài),央行公開市場操作的精準(zhǔn)性和前瞻性進(jìn)一步提高。

央行在一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中表示,目前,人民銀行逐步形成了在每月月中固定時(shí)間開展MLF操作、每日連續(xù)開展公開市場操作的慣例,通過持續(xù)釋放央行政策利率信號(hào),引導(dǎo)市場利率圍繞政策利率波動(dòng),顯著提高了貨幣政策傳導(dǎo)的效率。同時(shí),人民銀行在公開市場操作中更加關(guān)注DR007等貨幣市場短期基準(zhǔn)利率,并綜合考慮現(xiàn)金投放回籠、財(cái)政收支以及市場需求等因素,靈活調(diào)整公開市場操作的規(guī)模和期限品種。

值得關(guān)注的是,央行在去年四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中就指出,“在觀察市場利率時(shí)重點(diǎn)看市場主要利率指標(biāo)(DR007)的加權(quán)平均利率水平,以及DR007在一段時(shí)期的平均值,而不是個(gè)別機(jī)構(gòu)的成交利率或受短期因素?cái)_動(dòng)的時(shí)點(diǎn)值”。在一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中,央行重申,“市場在觀察央行公開市場操作時(shí),應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注公開市場操作利率、中期借貸便利利率等政策利率,以及市場基準(zhǔn)利率在一段時(shí)間內(nèi)的運(yùn)行情況,而不應(yīng)過度關(guān)注央行操作數(shù)量,避免對貨幣政策取向產(chǎn)生過分解讀”。也就是說,觀察公開市場操作的重點(diǎn)在價(jià)不在量。

東方金誠首席宏觀分析師王青在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為,央行再次強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)的主要原因,或在于有效引導(dǎo)市場預(yù)期,引導(dǎo)市場正確理解央行政策信號(hào),政策利率是市場利率的“價(jià)格錨”,市場利率短期波動(dòng)多由特定因素觸發(fā),也是市場機(jī)制發(fā)揮作用的體現(xiàn),但并不意味著貨幣政策取向發(fā)生重大變化。

“短期來看,至少在上半年,MLF仍有望保持不變”,李湛表示,長期來看,若原材料價(jià)格上漲大幅度向下游傳導(dǎo),導(dǎo)致民生商品價(jià)格明顯上漲,或者美聯(lián)儲(chǔ)提前加息,央行下半年有調(diào)整OMO(公開市場操作)和MLF利率的可能,但這種可能性偏低。

“伴隨著貨幣政策調(diào)控框架從數(shù)量型為主轉(zhuǎn)為價(jià)格型為主,需要更加重視政策利率對于市場利率的引導(dǎo)作用,以及調(diào)控的精準(zhǔn)性和前瞻性,操作數(shù)量的指示意義下降。”信達(dá)證券首席宏觀分析師解運(yùn)亮在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為,今年是否會(huì)調(diào)整OMO以及MLF利率,需要緊盯輸入性通脹的可控性。如果大宗商品價(jià)格向下傳導(dǎo)加劇,造成下游物價(jià)水平抬升,那么央行有可能會(huì)對相應(yīng)利率進(jìn)行小幅度調(diào)整。

今年一季度首次提及

夯實(shí)人民幣的國際信用基礎(chǔ)

今年以來,美債收益率上升,人民幣匯率持續(xù)受到市場的高度關(guān)注。

央行在一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中表示,今年以來,人民幣匯率以市場供求為基礎(chǔ),有貶有升,在合理均衡水平上保持基本穩(wěn)定。一季度,人民幣對一籃子貨幣匯率有所升值,人民幣對美元匯率小幅貶值。3月末,人民幣對美元匯率中間價(jià)為6.5713元,較上年年末貶值0.71%,2005年人民幣匯率形成機(jī)制改革以來累計(jì)升值25.95%。第一季度,人民幣對美元匯率年化波動(dòng)率為3.9%。

對于人民幣匯率方面的表述,央行在一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中延續(xù)了去年四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中的措辭——“發(fā)揮市場供求在匯率形成中的決定性作用,增強(qiáng)人民幣匯率彈性,加強(qiáng)宏觀審慎管理,穩(wěn)定市場預(yù)期,引導(dǎo)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)樹立‘風(fēng)險(xiǎn)中性’理念,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。”并在此基礎(chǔ)上,首次提及“夯實(shí)人民幣的國際信用基礎(chǔ)”。

中信證券首席FICC分析師明明對記者表示,夯實(shí)人民幣的國際信用基礎(chǔ),其一是人民幣匯率市場化,匯率形成主要由市場供求決定,這是金融市場進(jìn)一步對外開放的基礎(chǔ),也是人民幣國際信用的基礎(chǔ)之一;其二是要求人民幣匯率的相對穩(wěn)定,即保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定,需要看到當(dāng)前全球極度寬松貨幣政策環(huán)境后續(xù)逐步退出,可能造成人民幣匯率的波動(dòng)放大;其三是珍惜國內(nèi)貨幣政策的正常空間、保持貨幣政策的獨(dú)立性;其四是穩(wěn)定宏觀杠桿率和政府部門杠桿率,防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

“當(dāng)前,進(jìn)一步推進(jìn)人民幣國際化非常必要。”民生銀行首席研究員溫彬在接受記者采訪時(shí)表示,根據(jù)IMF公布的數(shù)據(jù),截至2020年12月末,全球外匯儲(chǔ)備構(gòu)成(COFER)中,人民幣占比2.25%。人民幣在國際市場主體的廣泛使用,是人民幣國際化的前提和基礎(chǔ)。而實(shí)現(xiàn)人民幣作為國際信用基礎(chǔ)的前提,一是要保持人民幣匯率的穩(wěn)定,二是進(jìn)一步推進(jìn)我國資本項(xiàng)目的開放。這樣也能使人民幣被更廣泛的國際市場主體所接受,有助于人民幣匯率形成機(jī)制的完善。

以適度貨幣增長

支持高質(zhì)量發(fā)展

在一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中,央行表示,下一階段要在“保持宏觀政策連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性,穩(wěn)定預(yù)期,精準(zhǔn)實(shí)施宏觀政策,鞏固拓展疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果,強(qiáng)化對實(shí)體經(jīng)濟(jì)、重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持”的同時(shí),“以適度的貨幣增長支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”。

“這意味著央行今年將落實(shí)‘保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配’這一目標(biāo),不搞大水漫灌;今年貨幣政策將持續(xù)加大對國民經(jīng)濟(jì)薄弱環(huán)節(jié)的支持力度,推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)更多依靠深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,打通國內(nèi)大循環(huán)、國內(nèi)國際雙循環(huán)堵點(diǎn),實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增速向潛在增長水平靠攏。”王青表示,在一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中,央行重申“完善貨幣供應(yīng)調(diào)控機(jī)制,保持流動(dòng)性合理充裕”。可以看到,當(dāng)前市場利率已處于政策利率附近。綜合考慮未來一段時(shí)間經(jīng)濟(jì)修復(fù)、物價(jià)和房價(jià)走勢,以及由這些因素決定的貨幣政策取向,判斷今年后期市場流動(dòng)性大幅收緊的可能性不大。

明明認(rèn)為,“以適度的貨幣增長支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”,一方面是“保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配”,另一方面是貨幣政策靈活精準(zhǔn)、合理適度、保持流動(dòng)性合理充裕、保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。其內(nèi)涵還是以穩(wěn)為主的政策思路,預(yù)計(jì)下半年廣義流動(dòng)性環(huán)境隨著名義GDP增速回落而繼續(xù)回落,狹義流動(dòng)性則仍然保持平穩(wěn)狀態(tài)。

在溫彬看來,在目前全球大宗商品漲價(jià)、通脹預(yù)期上升的背景下,貨幣政策要在穩(wěn)健的基礎(chǔ)上保持相機(jī)抉擇的靈活策略,并提高我國貨幣政策前瞻性。他預(yù)計(jì),短期內(nèi)政策利率將保持相對穩(wěn)定,同時(shí),央行將繼續(xù)采取“逆回購+MLF”的政策組合來保持市場流動(dòng)性的合理充裕,穩(wěn)定市場利率水平,進(jìn)一步引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。

(記者 劉琪)

關(guān)鍵詞: 我國 住房租賃 金融 支持

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