二季度以來，多地房貸利率走高，放款周期延長。同時(shí)，房企融資規(guī)模下降。
業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策有望延續(xù)偏緊態(tài)勢(shì)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
房貸利率上行
國盛證券研報(bào)顯示，2021年5月，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)。
6月份以來，房貸政策延續(xù)收緊態(tài)勢(shì)，主要體現(xiàn)在房貸利率水平上浮、放款周期延長等層面。
機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月份，72個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.52%，二套房利率為5.77%。房貸平均放款周期為50天。46個(gè)城市房貸放款周期延長。其中，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。
在72個(gè)重點(diǎn)城市中，28個(gè)城市房貸利率發(fā)生變化。其中，24個(gè)城市首套房貸利率上浮，22個(gè)城市二套房利率上浮，18個(gè)城市首套房、二套房利率均提高，無城市下調(diào)房貸利率。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn)，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個(gè)基點(diǎn)。此外，嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對(duì)較大。
房貸總量下降
從房貸總量看，據(jù)信達(dá)證券監(jiān)測，5月份，新增居民中長期貸款出現(xiàn)下降。信達(dá)證券指出，2021年以來，房地產(chǎn)調(diào)控加碼，包括實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度以及各地政府的“因城施策”。在此情況下，居民房貸出現(xiàn)下行。
業(yè)內(nèi)人士指出，住房信貸收緊是下半年的常態(tài)，預(yù)計(jì)二手房市場將呈現(xiàn)“量降價(jià)穩(wěn)”的走勢(shì)。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策有望延續(xù)偏緊態(tài)勢(shì)。銀行端房貸利率有望繼續(xù)上行、放款周期進(jìn)一步延長，針對(duì)小額貸款公司、融資擔(dān)保公司等非銀機(jī)構(gòu)涉房業(yè)務(wù)的監(jiān)管料持續(xù)收緊。
監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng)
中國證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了個(gè)人住房貸款收緊，房企的融資規(guī)模也在縮減。
機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年5月份，40家典型上市房企共完成融資440.91億元，環(huán)比下降28.48%，同比下滑27.4%。
平安證券研報(bào)顯示，近期銀保監(jiān)會(huì)提出對(duì)新增房地產(chǎn)貸款占比較高銀行實(shí)施名單制管理，有助于進(jìn)一步提升銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)運(yùn)行穩(wěn)健性。當(dāng)前，地產(chǎn)板塊持倉、估值處歷史低位，股息率仍具吸引力，中長期行業(yè)集中度提升趨勢(shì)明顯，優(yōu)質(zhì)房企依舊具備配置價(jià)值。
此前，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)信部副主任劉忠瑞指出，2020年12月26日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，區(qū)分不同銀行類型，分別對(duì)房地產(chǎn)貸款集中度和個(gè)人住房貸款集中度提出監(jiān)管要求。到4月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，6家國有大型銀行全部實(shí)現(xiàn)集中度下降，其他各類銀行的集中度總體上呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
“一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時(shí)機(jī)，爭搶房地產(chǎn)貸款市場份額，房地產(chǎn)貸款增速較快，房地產(chǎn)貸款集中度有所上升。”劉忠瑞強(qiáng)調(diào)，銀保監(jiān)會(huì)高度重視這一問題，對(duì)新增房地產(chǎn)貸款占比較高的銀行實(shí)施名單制管理，督促這些銀行落實(shí)房地產(chǎn)金融調(diào)控要求，合理控制房地產(chǎn)貸款增速。對(duì)限期整改不到位的，將進(jìn)一步采取更加嚴(yán)厲的監(jiān)管措施。
