湖南日報全媒體記者 陳淦璋 劉奕楠
虎年新春，長沙樓市有何變化?記者2月上旬采訪發(fā)現(xiàn)，省會各銀行房貸額度充足、放款提速，且節(jié)前LPR(貸款市場報價利率)下調(diào)釋放積極信號，有利于提振市場信心、穩(wěn)定市場預(yù)期。與此同時，春節(jié)假期市場看房熱情較高，一批純新盤等待“入市搶客”，預(yù)計元宵節(jié)前后將迎來一波供應(yīng)小高峰。
更好滿足購房者合理住房需求
“現(xiàn)在房貸額度足、放款快。”長沙某股份制銀行工作人員告訴記者，資料齊全的話，申請首套房貸只需2天至3天審批，房屋過戶且辦完抵押后最快一周左右可放款。
央行2021年底明確提出，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。
貝殼研究院近期發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全國103個重點城市的銀行平均放款周期已恢復(fù)到去年年中的合理水平，二線城市平均放款周期縮短20天以上。記者咨詢了長沙地區(qū)的交通銀行、郵儲銀行、招商銀行、中信銀行等多家銀行后發(fā)現(xiàn)，房貸放款提速已成普遍現(xiàn)象。
省直住房公積金管理中心自推出“公積金組合貸款”新品種以來，深受繳存職工歡迎。據(jù)統(tǒng)計，2021年所發(fā)放的公積金貸款中，組合貸款占到了6成以上。目前，省直公積金管理中心營業(yè)網(wǎng)點與入駐銀行提供“一站式”服務(wù)，對組合貸款進行快速審批、面簽及發(fā)放。
值得留意的是，央行最新發(fā)布1月LPR報價出現(xiàn)了下調(diào)，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，引發(fā)市場熱議。與房貸緊密相關(guān)的5年期以上LPR，上一次調(diào)整還是2020年4月(下調(diào)至4.65%)。
房貸利率由LPR+基點組成。記者采訪后獲悉，目前長沙首套房貸款利率為5.6%左右，二套房貸款利率為5.8%左右。
市場信心逐步恢復(fù)
春節(jié)歷來是樓市的淡季。但今年樓市政策暖風頻吹，不少購房者春節(jié)假期看房熱情較高，長沙不少售樓部沒有“打烊”，推出了各種形式的攬客活動。
位于長沙市開福區(qū)黃興北路的軌道萬科瑧灣匯，也是長沙核心城區(qū)少有的大平層項目，吸引了購房者前往咨詢。項目營銷負責人介紹，僅2月5日一天就接待了30多批客戶，其中返鄉(xiāng)置業(yè)者占到1/3。
市場信心逐步恢復(fù)，開發(fā)商們自然不會放過搶收業(yè)績的好機會。據(jù)不完全統(tǒng)計，2月長沙樓市有近40個項目開盤，多數(shù)為老盤推新。其中，綠城招商·桂語雲(yún)峯、陽光城·翡麗灣、保利和光塵樾、萬科半島國際等11個純新盤“入市搶客”，元宵節(jié)前后將迎來一波供應(yīng)小高峰。
從產(chǎn)品類型看，順應(yīng)二胎、三胎時代的市場需求，改善型住房供應(yīng)量明顯增多。長沙2月推新的產(chǎn)品中，大平層的身影頻頻出現(xiàn)，面積集中在160至200平方米左右。
堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位已成為社會共識。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市政策發(fā)力顯效仍需時間，短期內(nèi)市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)。但部分前期調(diào)整較早和需求支撐力度強的城市，隨著信貸環(huán)境改善，市場有望逐漸回升。
