今年，長(zhǎng)沙保障房將提質(zhì)擴(kuò)面，惠及新市民和青年人才
繼續(xù)限房?jī)r(jià)控地價(jià)，確保剛需住房
三湘都市報(bào)2月17日訊 今日，記者從長(zhǎng)沙召開(kāi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)座談會(huì)獲悉，2021年，長(zhǎng)沙新建商品住宅供應(yīng)1955.78萬(wàn)平方米，成交2090.91萬(wàn)平方米，供銷比保持在1∶1左右，去化周期保持在8個(gè)月左右;房?jī)r(jià)穩(wěn)定可控，房?jī)r(jià)收入比居于省會(huì)城市后位，房?jī)r(jià)指數(shù)變動(dòng)幅度與人均可支配收入變動(dòng)幅度相適應(yīng)。
據(jù)介紹，當(dāng)前，受調(diào)控形成的政策優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)影響，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)始終保持韌勁后勁和發(fā)展空間，對(duì)抗市場(chǎng)下行沖擊能力較強(qiáng)，疊加產(chǎn)業(yè)培育、人口增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)、供求平穩(wěn)等因素，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。
會(huì)議明確，2022年，長(zhǎng)沙將按照“因城施策”要求，分類調(diào)控、綜合調(diào)控、精準(zhǔn)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，更好地融入“強(qiáng)省會(huì)”發(fā)展戰(zhàn)略和“三高四新”發(fā)展大局。
據(jù)悉，今年長(zhǎng)沙將優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)。堅(jiān)持房地聯(lián)動(dòng)，以需定供、供需平衡，從土地供應(yīng)、市場(chǎng)需求、存量增量、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行全面優(yōu)化，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡。
土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面更加注重優(yōu)化“三房比例”，即對(duì)保障房提質(zhì)擴(kuò)面，范圍擴(kuò)大到新市民和青年人才;繼續(xù)實(shí)施“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”方式，確保剛需住房;適當(dāng)支持改善需求，采用“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、競(jìng)品質(zhì)”等方式供地。
同時(shí)，滿足合理需求。按照“保持政策連續(xù)性，滿足合理需求”的思路，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房需求，在“保障夠充分，剛需能充足，改善有補(bǔ)充”前提下，探索差異化政策完善空間，支持合理改善型住房需求。
0731房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2020年長(zhǎng)沙置業(yè)主力人群剛需置業(yè)者占比呈下降趨勢(shì)，高端、改善需求提升，其中高端(180m2以上)占比為7.28%。長(zhǎng)沙每年新房成交量大概是10萬(wàn)套，也就是說(shuō)2020年一年的高端改善房源大概是7000多套。
會(huì)議要求，提升建設(shè)品質(zhì)。在增量上，結(jié)合城市規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃、住房規(guī)劃等，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)功能分區(qū)定位，形成梯次型、品質(zhì)化住房項(xiàng)目結(jié)構(gòu)。在存量上，結(jié)合既有小區(qū)提質(zhì)改造、城市更新，補(bǔ)齊配套、安全等硬件設(shè)施短板，全面整治小區(qū)綜合環(huán)境。■文/視頻 全媒體記者 卜嵐
