正值歲末，各大房企在做最后沖刺。業(yè)內(nèi)人士表示，年內(nèi)房地產(chǎn)市場在較長時間為疫情所困，雖然頭部房企規(guī)模不斷擴大，但整體目標完成情況不及2018、2019年同期。預(yù)計2021年，在經(jīng)營壓力加劇背景下，更多規(guī)模房企增速將進一步放緩。
克而瑞研究中心最新報告顯示，2020年，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻同比提升，門檻增幅均在10%以上。其中，截至11月末TOP10和TOP30房企銷售操盤金額門檻分別達到2014億元和928.3億元，同比增幅為10.3%和12.6%。TOP50房企操盤金額門檻增幅最高，較去年同期提升20.6%至562.5億元，規(guī)模房企競爭優(yōu)勢凸顯。在此背景下，截至2020年11月，全口徑千億房企數(shù)量相比去年同期已增加5家至32家。
“從整體來看，規(guī)模增速仍低于此前兩年。”克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)朱一鳴表示，截至11月末，有近4成房企目標完成率較低不足90%，占比達到近五年來同期最高，少數(shù)房企目標完成率不到80%。
朱一鳴認為，一方面，年內(nèi)疫情對企業(yè)全年的推貨和銷售節(jié)奏影響較大。另一方面，四季度市場下行壓力猶存，規(guī)模房企單月業(yè)績同比增速放緩，部分企業(yè)貨值去化與目標完成承壓。
克而瑞研究中心報告顯示，比較45家規(guī)模上市房企業(yè)績增速可知，截至11月末，房企全口徑業(yè)績增速從2019年的19%放緩至11.2%。45家企業(yè)中，28家房企增速明顯放緩，5家房企業(yè)績轉(zhuǎn)向負增長。
“作為目前行業(yè)百強中的領(lǐng)軍企業(yè)，這部分規(guī)模上市房企業(yè)績增速放緩是目前行業(yè)壓力加劇的信號。”朱一鳴說，預(yù)計在“三條紅線”的壓力下，房企投資和規(guī)模擴張的動能將進一步降低。房企在今年普遍規(guī)模降速、部分負增長的情況下，2021年企業(yè)增速將普遍下降，不排除將出現(xiàn)更多業(yè)績負增長的企業(yè)，甚至龍頭房企。
中國社科院國家金融與發(fā)展實驗室特殊資產(chǎn)研究中心副主任劉偉表示，當前我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨保現(xiàn)金流、降低負債的雙重壓力，促銷售、降成本成為房企重點工作。在市場競爭下，中小房企增長空間進一步受限。中小房企需保持自身財務(wù)狀況穩(wěn)健，依靠地緣優(yōu)勢和差異化路線避免過快被淘汰。
