3月22日，成都市住建局網(wǎng)站發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》提出的多項(xiàng)措施都顯示出樓市調(diào)控的“嚴(yán)厲”。
而在最近，全國多個城市的樓市刮起一陣“嚴(yán)查風(fēng)”，特別是嚴(yán)打經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)進(jìn)入樓市。無論是金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)都在行動，購房者的心態(tài)也發(fā)生變化。
二手住房成交參考價格效果立竿見影
根據(jù)《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，記者梳理了以下重點(diǎn)：
1.登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。
2.依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定。
3.建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。
4.銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款各項(xiàng)管理要求。加強(qiáng)個人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。
今年年初，上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，也開始將法拍房納入限購。而在深圳，二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制退出后，市場效果立竿見影。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(3月15日至21日)深圳二手房網(wǎng)簽1026套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比上升3.8%。從連續(xù)4周的網(wǎng)簽量來看，低位橫盤的走勢非常明顯。通過對比，深圳二手房在成交參考價格新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右。
貝殼研究院認(rèn)為，目前深圳樓市呈現(xiàn)出“成交議價空間擴(kuò)大、東部市場占比增加、剛需房源占比增加、小戶型占比增加、貸款購房比下降、房源成交延長”等特點(diǎn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳二手房成交套均總價約532萬元，相比前三個月有明顯的下降。同時，二手房成交的議價率擴(kuò)大至3個百分點(diǎn)，議價率為近一年的最高，業(yè)主的心態(tài)出現(xiàn)松動。與此同時，3月份購房需要申請住房貸款的比例為73%，為近一年來的最低值。也就是說，在一系列調(diào)控政策的影響下，全款購房的比例在上升。
有市場人士認(rèn)為，一線城市和熱點(diǎn)二線城市的樓市調(diào)控“嚴(yán)”字當(dāng)頭，一些影響力大的措施也會互相借鑒。
樓市調(diào)控“嚴(yán)”字當(dāng)頭
另據(jù)媒體公開報(bào)道，人民銀行杭州中支、浙江銀保監(jiān)局、浙江省住建廳2月末已下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸審慎管理的通知》(簡稱《通知》)，要求浙江各金融機(jī)構(gòu)對2020年以來發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、消費(fèi)類和經(jīng)營類貸款以及“凍資”等業(yè)務(wù)進(jìn)行全面自查。對于按揭貸款首付資金，《通知》要求，嚴(yán)格審核首付款資金來源和償債能力。各金融機(jī)構(gòu)要強(qiáng)化首付款資金真實(shí)性審核，嚴(yán)格審查購房首付資金來源。嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求，多渠道核實(shí)借款人真實(shí)收入水平，審慎評估借款人還款能力，加強(qiáng)對借款人全口徑償債能力的審查及跟蹤，防止通過假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。
對于經(jīng)營貸、消費(fèi)貸，《通知》要求，各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經(jīng)營性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)禁資金通過流動資金貸款、物業(yè)經(jīng)營性貸款、項(xiàng)目貸款和影子銀行業(yè)務(wù)等違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。要加強(qiáng)客戶資質(zhì)和信用狀況審核，關(guān)注客戶獲得經(jīng)營性貸款借款人資格的時間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實(shí)際控制人身份申請的個人經(jīng)營性貸款。關(guān)注第一還款來源，必要時要求借款人提供納稅信息，不得簡單以抵押物估值代替借款人收入審查。審慎向近期申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶發(fā)放個人經(jīng)營性貸款。審慎開展第三方合作貸款業(yè)務(wù)，如審核發(fā)現(xiàn)為借款人違規(guī)獲得經(jīng)營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)立即終止業(yè)務(wù)合作，并及時上報(bào)相關(guān)線索。
近一個月以來，北京、上海、廣東、深圳等地監(jiān)管部門集體出擊，嚴(yán)查涉房資金來源，加強(qiáng)個人信貸管理，并明確提出嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等違規(guī)流入樓市，還公布了一些具體案例。除此之外，一些行業(yè)機(jī)構(gòu)也開始“嚴(yán)查”。
近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于要求全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自查自糾并嚴(yán)禁參與經(jīng)營貸的鄭重提示》，要求各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員務(wù)必高度重視，以相關(guān)法律法規(guī)及要求為底線，堅(jiān)守職業(yè)道德，自覺抵制違法違規(guī)行為，提示消費(fèi)者切勿利用經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁為消費(fèi)者在成立企業(yè)、經(jīng)營貸咨詢等任何環(huán)節(jié)提供便利或信息。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)須開展自查自糾工作，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，清查是否有上述現(xiàn)象并及時糾正相關(guān)涉及違法違規(guī)行為。凡在消費(fèi)者投訴或市場檢查過程中，發(fā)現(xiàn)存在協(xié)助消費(fèi)者為經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場提供便利的，即依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進(jìn)行自律懲戒，嚴(yán)重者根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示人員名單實(shí)施辦法》列入行業(yè)黑名單。
“這次力度真的很大，最近審批會比以往更為嚴(yán)格，包括房產(chǎn)要求、資金去向等方面，完全沒有其他操作空間。”深圳一家商業(yè)銀行的個貸經(jīng)理對記者表示，“不管是購買一手房還是二手房，銀行這邊的審查會比以往嚴(yán)厲，一些銀行已經(jīng)建立了大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)定期分析信貸資金流向。”
而近期，市場還傳出有中介機(jī)構(gòu)緊急下架房源的消息。市場信息顯示，鏈家在上海下架了許多二手房源的信息。對此，記者向鏈家方面求證，鏈家表示上海市房地產(chǎn)交易中心下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的通知》，及《上海市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范(試行)》。《試行規(guī)范》明確，自2020年12月15日起，房產(chǎn)中介在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗(yàn)。鏈家嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯(lián)系房東補(bǔ)交資料，盡快完成房屋核驗(yàn)工作，待核驗(yàn)完畢后再陸續(xù)上架。
(記者 浩林)
