4月14日，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)三級(jí)響應(yīng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱：《通知》)稱，近年來，市住房公積金個(gè)人住房貸款率持續(xù)超過95%，住房公積金流動(dòng)性已嚴(yán)重不足，因此，決定實(shí)施住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)三級(jí)響應(yīng)措施。
?貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到，今年以來，已有洛陽(yáng)、鶴壁等地啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。有業(yè)內(nèi)專家對(duì)記者解釋稱，出現(xiàn)這種情況一般是由于當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)公積金貸款的人數(shù)較多。
貴陽(yáng)暫停受理異地公積金貸款 去年公積金貸款額大增5成
根據(jù)《貴陽(yáng)市住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法(征求意見稿)》，通過對(duì)住房公積金個(gè)貸率、現(xiàn)金凈流量等指標(biāo)的綜合分析和對(duì)住房公積金使用供需趨勢(shì)研判，建立流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，設(shè)立三個(gè)級(jí)別風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)措施，分別對(duì)應(yīng)流動(dòng)性過剩、流動(dòng)性適中、流動(dòng)性不足。
此次貴陽(yáng)啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)三級(jí)響應(yīng)，對(duì)應(yīng)的則是流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn)。
為了應(yīng)對(duì)這一風(fēng)險(xiǎn)，《通知》對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了多處調(diào)整。
比如，調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算公式，將計(jì)算公式調(diào)整為：住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+貸款職工(夫妻)繳存余額×5。
同時(shí)規(guī)定，職工家庭已辦理過住房公積金貸款的，須在首套住房公積金貸款結(jié)清滿十二個(gè)月以上，方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，且最低首付款比例不低于40%，貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
異地個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)也被暫停受理，2021年“商轉(zhuǎn)公”貸款受理規(guī)模控制在5億元以內(nèi)。
不過，4月15日(含)前簽訂了合同，并在5月31日(含)前申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的部分不受新政策的影響。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此次政策調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算公式，相比過去，減少了約10%的額度規(guī)模;同時(shí)，嚴(yán)管二套住房公積金貸款、暫停異地貸款及控制“商轉(zhuǎn)公”貸款規(guī)模等多管齊下，屬于比較全面的收緊性政策。
的確，根據(jù)《貴陽(yáng)住房公積金2020年年度報(bào)告》，去年，發(fā)放個(gè)人住房貸款1.86萬筆、89.72億元，同比分別大增40.91%、53.21%。
今年，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)也有所上漲，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，貴陽(yáng)新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手房則環(huán)比上漲0.1%。
年內(nèi)洛陽(yáng)、鶴壁均啟動(dòng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 專家稱對(duì)剛需影響不大
無獨(dú)有偶，除貴陽(yáng)外，今年以來還有洛陽(yáng)、鶴壁啟動(dòng)了住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。
洛陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，從今年3月6日起，啟動(dòng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)一級(jí)預(yù)警防控措施，主要措施包括，個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中，公積金繳存余額倍數(shù)下調(diào)為6，各檔次時(shí)間系數(shù)分別下調(diào)0.3;暫停土地抵押狀態(tài)下的住房公積金個(gè)貸項(xiàng)目準(zhǔn)入;工程總進(jìn)度達(dá)到三分之一以上時(shí)方可準(zhǔn)入;次月起，實(shí)行公積金貸款輪候發(fā)放等。
按洛陽(yáng)當(dāng)?shù)匾?guī)定，當(dāng)個(gè)貸率超過95%(含)時(shí)，市公積金中心可視情啟動(dòng)一級(jí)預(yù)警防控措施，這也是當(dāng)?shù)刈罡叩燃?jí)的預(yù)警，據(jù)此也可以看出，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者對(duì)公積金住房貸款熱情高漲。
不過，今年2月份洛陽(yáng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)并未上漲，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，洛陽(yáng)新房銷售價(jià)格穩(wěn)定，二手房銷售價(jià)格則微降0.1%。
3月22日，鶴壁市住房公積金管理中心發(fā)布公告，啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)高級(jí)預(yù)警，暫停“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù);暫停異地貸款業(yè)務(wù);暫停非戶籍地異地購(gòu)房提取公積金業(yè)務(wù)等。
嚴(yán)躍進(jìn)表示：“類似政策發(fā)布說明過去公積金貸款發(fā)放過多，導(dǎo)致現(xiàn)在公積金可貸額度承壓，通過管控，可以規(guī)范公積金貸款的發(fā)放，約束一些購(gòu)房者的貸款行為，但對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，相關(guān)政策影響不大。”
(記者 潘亦純)
