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房產預售證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。
預售許可證辦理流程是什么
1、預售許可證的申請：售房單位預售商品房，須按規定提交相關文件、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
2、預售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的，及時予以辦理。
3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批，對符合相關規定的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證;對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。
4、預售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布。
沒有預售證的房子可以買嗎
沒有預售證的房子是不可以買的。因為房子未獲得預售證，開發商將無法辦理竣工驗收手續，且房子無法備案登記，購房者購買的房子更無法在房屋登記部門辦理房產證，即使是你入住了依然無法辦理房產證。將來不管是想外售還是拆遷補償，都難上加難。
