華聲在線12月4日訊（全媒體記者卜嵐 實習(xí)生 龍思言）近日，長沙第五次集中供地公告發(fā)布，13宗地平均起始樓面價3898元/平方米，供應(yīng)量較上批次下跌12%。近七成地塊受價格監(jiān)制，無明確限價，整體限溢價比例15%。僅大澤湖板塊刷新住宅限價水平，限價上漲420元/平方米，與周邊臨近板塊斑馬湖、金星北限價持平。
(相關(guān)資料圖)
供應(yīng)量下跌12%，整體限溢價比例15%
據(jù)悉，本次集中供地共掛牌13宗，望城仍是供應(yīng)大戶，共掛地7宗。13宗地中，僅4宗地塊限價，且全部為與望城區(qū)，近七成地塊無明確限價。
從這次集中供應(yīng)的土地來看，各板塊最高限價均未刷新，但板塊內(nèi)細分區(qū)域限價略有上調(diào)。比如，濱水新城此前最高限價10500元/平方米，本批次濱水新城—大澤湖片限價10500元/平方米，較區(qū)域上次供地上漲420元/平方米。
其中，長沙會展板塊079頗為吸睛。該地塊位于長沙國際會展板塊的國際交流區(qū)，在運達地塊南側(cè)，西接城發(fā)恒偉地塊，都是限價13800元/平方米地塊。起始樓面價3222元/平米，項目定位為高品質(zhì)住宅、體育、文化和醫(yī)療等多種高標(biāo)準(zhǔn)箱規(guī)公共服務(wù)設(shè)施用地。
同時，梅溪湖二期也將推出20萬平方米純住宅地塊，該地塊位于梅溪湖超級中軸線上，住宅將實現(xiàn)集中供冷熱。作為梅溪湖近期主力推進的配套組團，未來這里將承接梅溪湖一期的外溢購房者。
據(jù)悉，該地塊宗地出讓面積為5.99萬平方米，總建面20.1萬平方米，起始樓面價達6380元/平方米，無住宅限價，緊鄰地鐵二號線和六號線，周邊教育資源豐富，樓盤有綠城招商桂語雲(yún)峯、中海麓山境、碧桂園博萃梅溪等。
未來上市產(chǎn)品改善型及高端產(chǎn)品份額擴大
土地的位置和價格與房價息息相關(guān)，從土地綜合情況來看，熱度如何？
湖南中原地產(chǎn)研究院指出，長沙第五批集中供地體量達198萬平方米，共10大板塊供地，僅大澤湖板塊刷新毛坯限價，限房價開始轉(zhuǎn)向受價格監(jiān)制，給予了開發(fā)商充足的發(fā)揮空間，提升項目產(chǎn)品力。掛牌的13宗地塊平均容積率2.5，低于上輪地塊平均容積率，未來上市產(chǎn)品偏向小高層、洋房，改善型及高端產(chǎn)品份額擴大。
“總體來看，長沙這次集中供地數(shù)量少，拿地門檻較低，利潤空間進一步釋放，但仍有相當(dāng)比例的地塊位置較偏，并非核心區(qū)域或競爭壓力小、去化流速快的板塊。”湖南世聯(lián)知識中心相關(guān)負責(zé)人表示。
該負責(zé)人認為，當(dāng)前政策端持續(xù)發(fā)力，比如金融十六條等等，但新房市場仍需筑底調(diào)整，市場信心及購買力均有待修復(fù)，房企資金壓力還未根本緩解，預(yù)計第五批次土拍仍以底價成交為主，土地市場熱度短期較難恢復(fù)。
克而瑞湖南區(qū)域指出，本輪集中供地依然以望城區(qū)為主，且地理位置相對較偏，可見成交出現(xiàn)大幅升溫的可能性并不高，同時，本輪并未出現(xiàn)按品質(zhì)定價地塊，高端市場增量放緩，有助于前期大量供應(yīng)的高端住宅的去化。
（一審：朱蓉 二審：黃京 三審：張軍）
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