華聲在線12月18日訊（文/視頻 全媒體記者 楊昱）“我們經常會到籃球場附近的空地跳跳舞，可自從那里改成停車場后，活動空間壓縮了好多。”今日，家住長沙市開福區金色比華利小區的王女士向三湘都市報反映，小區紅線范圍內一塊近2000平方米的用地，被開發商改建成停車場。為此，小區業委會向開發商起訴至法院，最終拿回了該塊土地的管理權，“幸好打贏了官司，拿回了停車場，大家有更多空間能活動了。”
（12月18日，長沙市開福區金色比華利小區，沿三一大道的近2000平方米區域，是小區業委會與開發商的訴爭地塊。全媒體記者 楊昱 攝）
人與車搶地！活動用地被改成停車場
(資料圖片僅供參考)
位于長沙世界之窗正對面的金色比華利小區，原是高速公路集團旗下的高廣房地產開發有限公司所開發的。小區成立業委會后，2016年開始實行自管，現已成為全國自管小區的典型代表。而王女士所說的土地，就位于小區北側相鄰三一大道上，面積約2000㎡，包括了停車場、健身廣場、體育場等設施。這塊土地交都被高廣房地產和湖南高速集團在使用和經營。
“因為這邊有籃球場，很多業主會帶著小孩來這里散步活動，很多阿姨叔叔也經常在這里跳廣場舞。”王女士說，原來這里白天停車，晚上還可以讓業主們跳跳舞，但2020年下半年以后，這塊土地除了沒動垃圾站，其他用地都被改成了收費用的停車場，“雖然允許業主自由進出，但總是有車在里面行駛，無疑壓縮了大家活動的空間。”
“因為跟車搶地方，很多業主都是滿腹怨言，多次向業委會投訴。”王女士告訴記者，就在11月20日，當業主們看到群里發的判決書后，得知法院判決這塊土地拿了回來，都非常開心，紛紛點贊，“以后帶小孩去那邊活動，再不用擔心人和車搶地了。”
“這塊地對業主很重要，以前小區開展各種活動，都是在這里辦的。為了能夠拿回這塊土地，我們向開發商多次口頭或是函告，都沒什么用。無奈之下，只能訴之法律了。”小區業委會副主任朱景忠告訴記者，小區依法依規理清資產，還全體業主的公共利益。現在打贏官司非常欣慰，也期盼被告方能及時履行判決的內容。
業委會：若對方不愿履行生效文書，將會申請強制執行
在小區業委會辦公室，記者見到了這份郵寄的判決書原件。
法院審理后認為，高速公路集團在案涉地塊的唯一出入口處設置了崗亭和道閘起落桿，崗亭上的公告載明活動場地屬于總部大樓附屬設施，實際上對包括小區北側紅線范圍內的土地進行了管控，其中S7、S8用作了停車場，S9為公廁和環衛用房，S10為籃球場和頂棚的一部分。
高速公路集團未經小區業主同意，占用了小區紅線范圍內的土地，并將小區部分土地用作停車場交由高廣房地產經營，損害了小區業主的權益，小區業委會起訴要求返還小區紅線圖中S7—S10土地使用權，于法有據，法院予以支持。
最終，開福區人民法院作出一審判決，判令湖南省高速公路集團有限公司、湖南高廣房地產開發有限公司將長沙市開福區金色比華利小區北側紅線范圍內的1919.42平方米土地使用權返還給小區業委會管理和使用。具體范圍包括紅線圖中的S7地塊（面積343.33㎡）、S8地塊（面積758.70㎡）、S9地塊（面積182.29㎡）、S10（面積608.10㎡）。
“判決文書生效后，若被告方拒不整改，我們將會向法院申請強制執行。”小區業委會代理律師劉西菁表示。
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