華聲在線全媒體記者 卜嵐? 實(shí)習(xí)生 龍思言
(資料圖)
今年來(lái)，樓市利好政策頻出，購(gòu)房門檻也在進(jìn)一步降低。從二手房市場(chǎng)看，為了提振住房消費(fèi)，山東、深圳、南京、蘇州、西安、南昌等多城紛紛跟進(jìn)二手房“帶押過(guò)戶”過(guò)戶模式，長(zhǎng)沙是否會(huì)跟進(jìn)？2月9日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在問(wèn)政平臺(tái)上回復(fù)稱，目前長(zhǎng)沙相關(guān)部門正在組織研究“帶押過(guò)戶”政策。
全國(guó)已有多城推行“帶押過(guò)戶”政策
“我們買房都是要靠銀行貸款，賣房要先還掉銀行貸款，拿到房產(chǎn)證，才能進(jìn)行二手房買賣。而且銀行尾款很難全款支付，這就產(chǎn)生了中介掮客職業(yè)。傳聞現(xiàn)在還有中介幫你尋找資金‘過(guò)橋’，收取2%—3%以上的傭金。”長(zhǎng)沙一網(wǎng)友在問(wèn)政平臺(tái)上留言。
近日，對(duì)于市民的困擾，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，房地產(chǎn)調(diào)控是城市黨委、政府責(zé)任制，全市調(diào)控“一盤棋”是基本原則與要求。該網(wǎng)友提出的“帶押過(guò)戶”政策相關(guān)部門正在組織研究，政策制定實(shí)施情況會(huì)向社會(huì)公開(kāi)。
日前，在湖南“穩(wěn)增長(zhǎng)20條”中提出，將出臺(tái)政策吸引外地人口落戶和安居、促進(jìn)二手房交易、消化現(xiàn)房。爭(zhēng)取各類房地產(chǎn)市場(chǎng)改革試點(diǎn)落戶湖南。這也表明，接下來(lái)湖南或?qū)⒊雠_(tái)新政提高二手房交易效率和便利度，降低交易成本。
據(jù)悉，目前“帶押過(guò)戶”模式已在多個(gè)城市推行了。2月5日，山東省政府網(wǎng)站發(fā)布政策，明確將全面推行二手房交易“帶押過(guò)戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。而在之前，成都、深圳、廈門、昆明、深圳、南京、蘇州等多城市都紛紛推出了此模式。
可以提高交易效率，激發(fā)市場(chǎng)交易活力
什么是“帶押過(guò)戶”？一般是指存在抵押的房產(chǎn)在不提前還清貸款的情況下，辦理過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款等流程，最終實(shí)現(xiàn)二手房交易。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，二手房“帶押過(guò)戶”預(yù)示著居民在購(gòu)買尚存按揭貸款的二手房時(shí)，不用先還清按揭貸款就可以過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，此方式在節(jié)省資金成本的同時(shí)，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力，促進(jìn)住房消費(fèi)。
“‘帶押過(guò)戶’等政策的創(chuàng)新背后，或許還和高庫(kù)存的壓力，以及市場(chǎng)平淡的成交量息息相關(guān)。”長(zhǎng)沙一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人坦言，“帶押過(guò)戶”模式下，可使用買方的銀行貸款來(lái)還賣方的銀行貸款，有效降低了交易成本以及解除了資金籌措的困擾，還可以幫助去庫(kù)存，加速市場(chǎng)逐漸回暖。
據(jù)悉，目前長(zhǎng)沙僅在貝殼平臺(tái)的二手房數(shù)量已達(dá)到約6.5萬(wàn)套（1月15日數(shù)據(jù)）。而象盒找房平臺(tái)1月長(zhǎng)沙在售二手房數(shù)據(jù)為67144套，較去年12月初繼續(xù)增加1000套左右。而據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的11個(gè)城市1月二手房成交規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到360萬(wàn)平方米，同、環(huán)比分別下降21%和23%
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