華聲在線4月12日訊（文/視頻 全媒體記者 楊昱 通訊員 鄒晴）85歲爹爹夜間下樓，不巧樓道照明燈壞了，老人摸黑前行，一腳踏空摔折了骨頭。小區(qū)沒有物業(yè)公司，屬于業(yè)主自管模式，老人出院后將業(yè)委會起訴至法院。
4月12日，三湘都市報記者從寧鄉(xiāng)市人民法院獲悉，法院支持了老人的訴求。一審判決，判業(yè)委會賠償老人各項損失共計51124.8元。
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老人摸黑下樓摔傷，將業(yè)委會訴至法院
長沙寧鄉(xiāng)一老舊小區(qū)內(nèi)，居民樓都是6層高的公寓，沒有加裝電梯，居民們出行都是爬樓梯。
2021年1月2日21時，住在3樓的鐘爹爹有急事要下樓，遇上了樓道燈損壞，整個樓梯間一片漆黑。沒攜帶任何照明工具的他選擇摸黑前行，不慎一腳踏空，整個身子前傾摔倒，右股骨粗隆間骨折。
聽到老人呻吟，鄰居們前來施救，并撥打120急救電話將老人及時送醫(yī)。經(jīng)鑒定，老人構(gòu)成九級傷殘，傷后護理期180日，營養(yǎng)期180日。經(jīng)法院核定，鐘爹爹這一摔，各項損失加起來共計85208元。
“我們小區(qū)是業(yè)主自管自治模式，沒有聘請專業(yè)的物業(yè)公司，大家都是按0.6元/平方米的標準，繳納給業(yè)委會的。”鐘爹爹說，他在2020年12月30日就提前支付了2021年上半年的物業(yè)管理費。正因為如此，他和家人都認為，自己摔傷與業(yè)委會未及時更換樓梯間照明燈有關，故將業(yè)委會起訴至寧鄉(xiāng)市人民法院。
法院：作為公共場所管理人，業(yè)委會擔責60%
法院審理認為，涉事小區(qū)沒有聘請物業(yè)公司，采取業(yè)主自管自治模式，由業(yè)主委員會收取物業(yè)管理費。也就是說，小區(qū)業(yè)主委員會充當了物業(yè)管理單位的角色，享受了相應的民事權利，就應承擔物業(yè)管理服務的民事義務。
老人因小區(qū)公共照明設施損壞，在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)摔倒受傷，業(yè)主委員會作為公共場所管理人，未及時對公共設施進行及時有效的維修，未盡到安全保障義務，老人摔傷與業(yè)委會的不作為存在直接的因果關系，業(yè)委會應當承擔主要的侵權責任。
另外，鐘爹爹作為85歲高齡老人，有多種疾病既往史，本身存在易摔倒骨折的常識性風險，其作為完全民事行為能力人，對自身安全負有自我保護的義務。明知樓道燈是損壞的狀態(tài)下，夜間下樓理應借助照明設備或由家屬陪伴，卻置自身安全于不顧，對損害后果的發(fā)生亦有過錯。
法院根據(jù)案件實際情況及雙方當事人的過錯程度，確定業(yè)委會承擔60%的責任，老人承擔40%的責任。據(jù)此，寧鄉(xiāng)市人民法院依法作出一審判決，判業(yè)委會賠償鐘老各項損失共計51124.8元。
業(yè)委會不服一審判決提起上訴，長沙市中級人民法院二審維持原判。
法官說法
承辦法官提醒，業(yè)委會、物業(yè)作為小區(qū)管理人，在收取物業(yè)管理費后應當規(guī)范自己的經(jīng)營管理行為，增強風險防控能力。提前識別、排查可能存在風險隱患的細節(jié)，如照明設施損壞、下水道井蓋未及時蓋好、消防設備陳舊等，及時妥善處置，將風險消除在潛伏期，防范可能出現(xiàn)的不良后果。
同時，也提醒大家，面對未知的風險一定要謹慎行事，千萬不可大意，避免產(chǎn)生不必要的損失與麻煩。
