長(zhǎng)沙市推廣二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式工作方案（征求意見稿）發(fā)布
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無需提前還清貸款即可辦轉(zhuǎn)移登記
華聲在線4月19日訊 今日，記者從長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《長(zhǎng)沙市推廣二手房“帶押過戶” “帶押變更”模式工作方案（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）已經(jīng)發(fā)布，正面向社會(huì)公眾公開征求意見。《方案》提到，將通過推行多種組合登記業(yè)務(wù)模式，無需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、變更登記。
《方案》指出，將優(yōu)化“帶押”二手房相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程，針對(duì)權(quán)利人尚未還清貸款、尚未注銷抵押登記但需辦理過戶或變更手續(xù)的情況，通過推行“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)注銷登記”“變更登記+抵押權(quán)變更登記”等多種組合登記業(yè)務(wù)模式，由轉(zhuǎn)移雙方（變更登記的由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人）向銀行等金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后，無需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、變更登記。
“帶押過戶”業(yè)務(wù)（涉及資金往來的)，一次性付款購(gòu)房(首付款金額超過賣方原欠款金額)的情形:適用于“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)注銷登記”模式。
買方貸款購(gòu)房的情形適用于“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記+抵押權(quán)注銷登記”模式（即“順位抵押”模式)或“二手房‘雙預(yù)告’登記+抵押權(quán)注銷登記+‘雙預(yù)告’轉(zhuǎn)本登記”模式(即“雙預(yù)告”模式）。
不涉及資金往來情形時(shí)，因夫妻約定、離異分割、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)等不涉及資金往來的“帶押過戶”情形，適用于辦理“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”模式的組合業(yè)務(wù)。
此外，若已經(jīng)辦理抵押權(quán)登記的房產(chǎn)，因權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化；因不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化；因國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，適用于辦理“變更登記+抵押權(quán)變更登記”模式的組合業(yè)務(wù)。
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“變更登記+抵押權(quán)變更登記”的具體流程？
1.由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人向貸款的銀行等金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)銀行等金融機(jī)構(gòu)審批同意后，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人及貸款的銀行等金融機(jī)構(gòu)共同申請(qǐng)辦理“變更登記+抵押權(quán)變更登記”模式的組合業(yè)務(wù)。
2.不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)業(yè)務(wù)申請(qǐng)，對(duì)其提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，審核通過后合并辦理“變更登記+抵押權(quán)變更登記”業(yè)務(wù)，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向銀行等金融機(jī)構(gòu)推送新的不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
（全媒體記者 卜嵐）
