商轉(zhuǎn)公“直轉(zhuǎn)”首日受理業(yè)務(wù)70多筆
14家銀行落地長沙住房公積金“直轉(zhuǎn)”新政 不用提前還貸款，大大減輕購房者負(fù)擔(dān)
“現(xiàn)在商業(yè)貸款可以直轉(zhuǎn)公積金真是方便，不但節(jié)省了利息，還不用自己籌錢還清商業(yè)住房貸款，直接省了一萬多元。”5月16日，在辦完該業(yè)務(wù)后，李先生高興地說。
【資料圖】
5月15日起，長沙商轉(zhuǎn)公實(shí)現(xiàn)“直轉(zhuǎn)”，無需結(jié)清全部商貸也可辦理。記者從長沙住房公積金管理中心獲悉，商轉(zhuǎn)公“直轉(zhuǎn)”首日，長沙受理了該類業(yè)務(wù)70多筆，當(dāng)日網(wǎng)點(diǎn)的現(xiàn)場咨詢量達(dá)100—200單。
■全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 唐清清
有人省下1萬多元擔(dān)保費(fèi)
李先生坦言，他的商業(yè)貸款還要還120萬元，自己湊了40萬元，擔(dān)保公司墊資80萬元，按照1.5%的比例收取1萬多元擔(dān)保費(fèi)，“本來我在年初就想辦理商轉(zhuǎn)公，但奈何自己籌集的資金不夠，找擔(dān)保公司費(fèi)用又太高，實(shí)在不劃算。”
在實(shí)現(xiàn)“直轉(zhuǎn)”之前，長沙商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式：自籌資金和使用其他房產(chǎn)抵押。前者須先結(jié)清商業(yè)貸款后公積金貸款才能發(fā)放，這就導(dǎo)致了使用政策的難度;而后者的流程繁瑣，且往往需要一筆不少的資金過橋費(fèi)或者擔(dān)保費(fèi)用。
為了解決這一情況，4月28日，長沙住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，長沙住房公積金管理中心進(jìn)一步優(yōu)化貸款業(yè)務(wù)，新增順位抵押方式辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，職工無需自籌全部資金結(jié)清原商業(yè)貸款后再轉(zhuǎn)公積金貸款。
14家銀行與公積金中心達(dá)成合作
目前，已有14家銀行與公積金中心達(dá)成合作：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、光大銀行、長沙銀行、湖南銀行、長沙農(nóng)商銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、郵政銀行、中信銀行、招商銀行。這些銀行同意新增長沙住房公積金管理中心為第二順位抵押權(quán)人，其他還未達(dá)成合作的銀行暫無法實(shí)現(xiàn)順位抵押。
“5月15日是長沙商轉(zhuǎn)公‘直轉(zhuǎn)’的首日，我們共受理了順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)70多筆，網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場咨詢的有一兩百人。因?yàn)樽稍兊娜藢?shí)在太多，工作人員都在加班加點(diǎn)地為市民辦理業(yè)務(wù)。”長沙住房公積金管理中心綜合業(yè)務(wù)處工作人員楊女士稱。
業(yè)內(nèi)人士指出，之前市民需自籌資金提前結(jié)清商業(yè)貸款并解除抵押，如果資金不足，就需要找貸款公司、擔(dān)保公司墊資，這個(gè)墊資的費(fèi)用也叫“過橋費(fèi)”，一般會收取1%—3%，“長沙商轉(zhuǎn)公‘直轉(zhuǎn)’后，大大減輕購房者的負(fù)擔(dān)，也讓市民辦理業(yè)務(wù)更加方便快捷。”
提醒
如何辦理商轉(zhuǎn)公“直轉(zhuǎn)”
職工申請順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，除應(yīng)符合現(xiàn)行住房公積金貸款條件外，須能配合辦妥第二順位抵押登記手續(xù)，同意自籌資金償還商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并按要求結(jié)清商業(yè)貸款，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。
業(yè)務(wù)辦理流程為職工提出申請—中心受理和審批—各方簽訂合同—職工辦妥順位抵押登記—中心放款至商業(yè)銀行—職工辦理貸款結(jié)清和撤押。如商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的，職工應(yīng)自籌資金償還差額部分，并在面簽時(shí)一并提交還貸流水。
連線
長沙“帶押過戶”不動產(chǎn)登記組合業(yè)務(wù)首次發(fā)證
華聲在線5月16日訊 今日，記者從長沙市不動產(chǎn)登記中心獲悉，5月15日，北京銀行股份有限公司長沙分行成功辦理了首筆不動產(chǎn)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”組合業(yè)務(wù)并首次發(fā)證，這也標(biāo)志著長沙市本級二手房“帶押過戶”“帶押變更”不動產(chǎn)登記組合業(yè)務(wù)新模式正式實(shí)行。
據(jù)悉，4月27日，長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市司法局、長沙市人民政府金融工作辦公室聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<長沙市推廣二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式工作方案>的通知》，明確新推出的“帶押過戶”為同步辦理模式。
市民可以辦理多種組合登記業(yè)務(wù)，如“轉(zhuǎn)移登記(離婚、贈與)+抵押權(quán)變更登記”“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”等，買賣雙方無需提前還清原貸款，只需根據(jù)實(shí)際情形向銀行等金融機(jī)構(gòu)提出組合業(yè)務(wù)申請，即可實(shí)現(xiàn)“只進(jìn)一次窗、只收一套資料、多種業(yè)務(wù)同時(shí)聯(lián)辦。”
當(dāng)日，領(lǐng)取了首本“帶押過戶”不動產(chǎn)登記組合業(yè)務(wù)的不動產(chǎn)權(quán)證書的楊女士表示，該模式交易成本低、交易風(fēng)險(xiǎn)小、辦理速度快，是一個(gè)不錯(cuò)的舉措。
■文/視頻 全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 劉會欣 通訊員 李恩華
