株洲市民凌先生和親戚花448萬購買別墅，還未入住卻成“樓歪歪”一事引發(fā)關(guān)注（詳見本報5月31日A06版）。6月8日，凌先生向三湘都市報記者反映，在仔細(xì)查閱購房合同后他發(fā)現(xiàn)，房屋竣工驗收竟在收房之后，與合同約定條款、住建部門規(guī)定均不符，質(zhì)疑開發(fā)商存在違規(guī)交房。對此，記者進(jìn)行了采訪調(diào)查。
■華聲在線全媒體記者 楊潔規(guī)
業(yè)主：未竣工驗收就交房，懷疑開發(fā)商存在違規(guī)
(資料圖片)
在凌先生提供的購房合同中，約定的交房日期為2020年10月30日前交付，交付時應(yīng)取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、建設(shè)工程竣工驗收報告，并經(jīng)過相關(guān)部門聯(lián)合驗收合格。
2021年4月收房時，凌先生并未查看房屋是否取得這些資料。在后續(xù)的維權(quán)中，才看到一份《湖南省株洲云龍示范區(qū)建設(shè)工程聯(lián)合驗收合格證明》，發(fā)證日期為2022年1月29日，但未看到竣工驗收備案的相關(guān)文件。
凌先生表示，雙方對房屋變成“樓歪歪”的原因存在分歧，但根據(jù)現(xiàn)有資料他發(fā)現(xiàn)，小區(qū)房屋的交付程序存在問題，“竣工驗收是在收房之后，我們懷疑開發(fā)商存在違規(guī)交房。”
調(diào)查：房屋項目竣工驗收備案在收房之后
針對凌先生的質(zhì)疑，項目開發(fā)商工作人員解釋說，該項目此前由株洲經(jīng)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。項目交付后，因平臺公司整合，才合并到株洲市云龍發(fā)展投資控股集團(tuán)置業(yè)有限公司，因此，對于項目的更多具體情況，他們并不清楚。
在凌先生再三要求下，開發(fā)商工作人員提供了云頂棲谷小區(qū)二期部分樓棟的《工程竣工驗收備案表》。
記者注意到，該文件上登記的竣工驗收日期為2020年1月11日，在株洲云龍示范區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理處（現(xiàn)名為“云龍開發(fā)建設(shè)事務(wù)中心”）的備案日期為2022年3月14日。
部門：建筑工程竣工經(jīng)驗收合格方可交付使用
云龍開發(fā)建設(shè)事務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，因機構(gòu)調(diào)整，此前負(fù)責(zé)驗收該別墅的員工均已離職。云龍住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，已就此事召開過多次協(xié)調(diào)會，均未協(xié)調(diào)一致。
6月8日，記者聯(lián)系株洲市住建局就此事提出采訪請求，工作人員婉拒了采訪，并建議咨詢云龍示范區(qū)住建局。
隨后，記者以市民身份咨詢株洲市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站。工作人員表示，建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
該名工作人員表示，如查實開發(fā)商未經(jīng)竣工驗收就交房，則涉嫌違規(guī)交房，可按相關(guān)規(guī)定對其進(jìn)行處罰。
延伸
最高可處工程合同價款4%的罰款
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建筑法》規(guī)定：建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
未組織竣工驗收，擅自交付使用的；驗收不合格，擅自交付使用的；對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗收的，責(zé)令建設(shè)單位改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
（一審：夏博 二審：余畫 三審：蔣玉青）
