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華聲在線8月31日訊（全媒體記者 卜嵐? 通訊員? 周綺芃）個(gè)體工商戶年度納稅為0元，是否可以獲得購房資格？今日，記者了解到，長(zhǎng)沙市住建局對(duì)市民提出的熱點(diǎn)問題進(jìn)行了答復(fù)。其中，明確個(gè)體工商戶憑個(gè)人所得稅在長(zhǎng)沙限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，如果納稅人為工商戶店名的，購房申請(qǐng)人須提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件。
憑個(gè)人所得稅購房的，未達(dá)起征點(diǎn)仍按月申報(bào)
“個(gè)體工商戶法人購房資格，是按照其個(gè)人所得稅繳納憑證有效還是按年度一次性繳納的營(yíng)業(yè)所得稅作為完稅證明有效，是兩個(gè)都要提供，還是二選一？如果個(gè)體工商戶沒有業(yè)務(wù)，是否可以獲得購房資格？”近日，一網(wǎng)友在長(zhǎng)沙市長(zhǎng)信箱留言稱。
對(duì)于該市民的疑問，近日，長(zhǎng)沙市住建局表示，根據(jù)政策，在本市穩(wěn)定就業(yè)且無房的非本市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。對(duì)于憑繳納個(gè)人所得稅購房的，如收入未達(dá)到個(gè)稅起征點(diǎn)，但按月正常向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，繳納個(gè)稅為零申報(bào)的月份，也符合限購政策中規(guī)定的個(gè)稅正常繳納月份。如果個(gè)體工商戶以營(yíng)業(yè)所得稅作為完稅證明的可參照?qǐng)?zhí)行。
同時(shí)，個(gè)體工商戶憑個(gè)人所得稅在長(zhǎng)沙限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，如果納稅人為工商戶店名的，購房申請(qǐng)人須提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的業(yè)主姓名與申請(qǐng)人姓名一致的，認(rèn)定其個(gè)稅繳納憑證有效，其按年度一次性繳納的營(yíng)業(yè)所得稅可以作為完稅證明。繳納個(gè)人所得稅或者個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)所得稅，均可作為購房資格認(rèn)可完稅證明。
長(zhǎng)租房常規(guī)15個(gè)工作日內(nèi)可辦結(jié)
“存量房業(yè)主與試點(diǎn)企業(yè)簽訂協(xié)議后，自行出租房屋，房屋租金及押金支付是業(yè)主自行與租戶交易還是要通過指定賬戶轉(zhuǎn)賬嗎？”對(duì)于存量房的事宜，一網(wǎng)友留言表示。
對(duì)此，長(zhǎng)房集團(tuán)回復(fù)稱，房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人簽訂租賃合同并備案，房屋承租人將租金支付至“長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心交易資金監(jiān)測(cè)專戶”，專戶管理單位對(duì)收到的款項(xiàng)審核清算后，將租金撥付至對(duì)應(yīng)試點(diǎn)企業(yè)的租賃資金監(jiān)管賬戶，試點(diǎn)企業(yè)在租金流水進(jìn)入監(jiān)管賬戶后結(jié)算收取服務(wù)費(fèi)，并在7個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至房屋產(chǎn)權(quán)人指定賬戶。
據(jù)介紹，2022年5月8日前，已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或網(wǎng)簽備案交房的住宅性質(zhì)房屋可辦理長(zhǎng)租房業(yè)務(wù)，房屋產(chǎn)權(quán)人將標(biāo)的房屋自行出租，或委托房屋租賃公司進(jìn)行出租，承租人無限制要求，標(biāo)的房屋不可用作任何商業(yè)用途。
此外，房屋產(chǎn)權(quán)人與試點(diǎn)企業(yè)簽署長(zhǎng)租房協(xié)議后，試點(diǎn)企業(yè)將相關(guān)材料報(bào)送至長(zhǎng)沙市住建局進(jìn)行審核，審核通過后，標(biāo)的房屋將不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。而根據(jù)長(zhǎng)租房辦理流程，常規(guī)15個(gè)工作日內(nèi)可辦結(jié)，最終辦理時(shí)長(zhǎng)將根據(jù)上門查勘、現(xiàn)場(chǎng)簽約等因素而變化。
（一審：龍曉龍 二審：蔣俊 三審：王亞奇）
