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本報訊 近日，中指研究院、克而瑞等機構公布了今年前6個月房企銷售業績榜單。據中指研究院統計數據顯示，2023年上半年，百強房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3個百分點，持續收窄。其中百強房企6月單月銷售額同比下降29.4%，環比下降19%。機構最新出爐的上半年房企銷售業績(全口徑)排行榜上，保利發展（600048）、萬科、中海位居前三位。
中指研究院指出，自二季度以來，房地產市場有所降溫，購房者置業情緒偏弱。步入6月，市場活躍度延續回落態勢，端午假期期間，除個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，導致銷售額同比下降。銷售額超千億元房企7家，較去年同期減少2家，百億元房企78家，較去年同期減少7家。百強房企權益銷售額為24377.8億元，權益銷售面積為14231.1萬平方米。
榜單數據顯示，2023年上半年，千億元以上陣營企業數量有所減少。具體來看，千億元以上陣營7家，較去年同期減少2家，銷售額均值1793.7億元。第二陣營(500-1000億元)企業10家，較去年同期增加3家，銷售額均值784.3億元。第三陣營(300-500億元)企業16家，較去年同期減少1家，銷售額均值358.3億元。第四陣營(100-300億元)企業為45家，較去年同期減少7家，銷售額均值171.4億元。
完成率方面，房企銷售目標設定相對保守，普遍有所下調。2023年上半年，從公布銷售目標的10家房地產企業來看，僅越秀地產提高了銷售目標，招商蛇口（001979）和綠城中國保持與2022年的銷售目標不變，均為3300億元。近年來，隨著行業進入調整期，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。從銷售目標完成率來看，房企上半年銷售目標完成率超50%。2023年上半年，10家房企目標完成率均值為53.0%，相較去年同期的32.6%，目標完成率提升超20%。2023年一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現等因素帶動下，市場活躍度提升，帶動銷售有一定增長。此外，房企銷售目標完成較好，與企業下調目標也有一點關系，低目標下更易完成半年度任務。
一線城市業績貢獻持續增長，二線城市仍為業績貢獻主要來源。中指研究院指出，2023年上半年，20家代表房企54.9%的銷售業績來源于二線城市，同比微增0.4個百分點，銷售貢獻率仍為主導。一線城市銷售業績貢獻率同比增長3.1個百分點至28.0%，增幅最大。代表房企堅持 “聚焦核心城市”的區域發展戰略，重點布局經濟增長好、有產業支撐的高能級城市，深耕確定性較高的市場。
對于下半年房地產市場走勢，中指研究院指出，當前購房者置業情緒仍沒有明顯提升，下半年房地產市場恢復仍有波折，預計全年銷售在去年低基數下或實現小幅增長。下半年，各類型房企銷售業績將明顯分化，央國企銷售仍將保持強勁增長，穩健性民企將有小幅的增長，出險房企銷售仍會是大幅下降。 蘭文
