合肥房地產(chǎn)“新政八條”詳解
4月5日晚，合肥發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)的同時，對房地產(chǎn)新政進行了詳細解讀。解讀稱，在嚴格執(zhí)行現(xiàn)有房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，突出民生屬性、突出精準調(diào)控、突出綜合施策，多舉措滿足群眾居住需求，是本次新政的主要特點。
按季度公開存量居住用地信息
根據(jù)解讀，新政出臺的背景是為進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，針對當前出現(xiàn)的新問題、新情況，市委、市政府認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，積極落實城市主體責任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。
?為保持居住用地市場供應穩(wěn)定，解讀指出，市自然資源和規(guī)劃局公開發(fā)布2021年度居住用地供應計劃，加大市區(qū)居住用地供應，保障市場穩(wěn)定。加大居住用地信息公開，按季度公開存量居住用地信息，引導市場預期。加大存量居住用地開竣工履約監(jiān)管，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任。
收緊部分區(qū)域二手住房限購政策
針對市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限，解讀稱，在執(zhí)行我市現(xiàn)行義務教育招生入學政策基礎(chǔ)上，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學1個學位，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。
這次新政對二手住房限購進行了明確。為精準打擊部分區(qū)域二手住房和學區(qū)房炒作行為，在嚴格執(zhí)行《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》的基礎(chǔ)上，進一步收緊我市部分區(qū)域二手住房限購政策，即暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。其中，學區(qū)范圍以2020年教育主管部門學區(qū)劃分方案為準，后期學區(qū)劃分若有調(diào)整，則限購范圍對應調(diào)整。根據(jù)房地產(chǎn)市場交易監(jiān)測情況，對出現(xiàn)異常交易的區(qū)域適時調(diào)整二手住房限購范圍。調(diào)整范圍由市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室對外公布。
“法拍房”納入限購范圍
針對“法拍房”限購，解讀稱，由于當前我市“法拍房”未納入限購范圍，近期少數(shù)外地戶籍購房者通過法拍規(guī)避限購查詢，造成部分“法拍房”成交價格不斷走高，少數(shù)“法拍房”甚至遠高于市場價成交，誤導市場預期。為封堵政策漏洞，《通知》明確，對市區(qū)范圍內(nèi)通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合本市住房限購政策。
新政落地，在途交易如何處理?
解讀明確提出，在途交易符合以下情形的，按原限購政策執(zhí)行：
1.2021年4月5日(含當日)前已通過市住房保障和房產(chǎn)管理局存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同的;2021年4月5日(含當日)前已簽訂認購協(xié)議并能提供定金或購房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的(不含現(xiàn)金支付)。
2.人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉(zhuǎn)讓的，法律文書裁決日期在2021年4月5日(含當日)前的。
3.2021年4月5日(含當日)前，已進入司法拍賣競價環(huán)節(jié)的。
搖號怎樣實行?剛需如何認定?
為規(guī)范我市新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權(quán)益，《通知》明確，加強房源信息公開監(jiān)督，自2021年4月6日起，登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發(fā)企業(yè)委托公證機構(gòu)予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發(fā)企業(yè)應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。
實行搖號選房：第一步，進行選房資格搖號。首先由剛需購房人進行選房資格搖號，再由普通購房人進行選房資格搖號，剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人選房資格搖號。第二步，進行選房順序搖號。由獲得選房資格的購房人統(tǒng)一進行選房順序搖號，按順序依次選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。具體搖號辦法另行規(guī)定。
剛需購房人須滿足以下條件：(一)登記購房人符合我市住房限購政策的;(二)登記購房人及其家庭成員在市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在意向登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄的;(三)登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的;(四)登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下的。
公布舉報電話嚴厲打擊市場違規(guī)行為
為嚴厲打擊市場違規(guī)行為，《通知》對市區(qū)范圍內(nèi)登記人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的住房項目，實行搖號銷售，從源頭上堵塞價外加價行為;與此同時，實施舉報查處制，公布舉報電話，拓寬案件線索來源渠道。據(jù)了解，2021年1月22日，市住房保障和房產(chǎn)管理局等5部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通告》。市相關(guān)部門將繼續(xù)深入貫徹落實《通告》精神，市市場監(jiān)督管理局將加大對號頭費、茶水費、捆綁銷售等價格違法行為的查處力度;市住房保障和房產(chǎn)管理局將加大對房地產(chǎn)中介行業(yè)違規(guī)行為的查處力度;市公安局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室將加大對通過網(wǎng)絡、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、炒作市場等行為的查處力度。同時，有關(guān)部門將繼續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化，若發(fā)現(xiàn)不良苗頭，會及時跟進出臺相應政策，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
(記者 王蔚蔚)
