“2022年，住房公積金繳存額達(dá)31935.05億元，新增2778.18億元，較上年增長(zhǎng)9.53%?！痹谧》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行此前聯(lián)合發(fā)布的《全國住房公積金2022年年度報(bào)告》中，披露了如上數(shù)據(jù)。
住房公積金制度惠及面的進(jìn)一步擴(kuò)大，也讓其成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要手段之一。從鼓勵(lì)提取公積金作首付，到提升公積金貸款額度，以及提高租房提取公積金額度……當(dāng)下，多地的住房公積金制度正發(fā)生悄然改變。
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鼓勵(lì)提取公積金作首付成趨勢(shì)
近日，廣東省梅州市住房公積金管理中心印發(fā)《梅州市住房公積金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展工作方案》，推出五大方面共23條措施，明確提出鼓勵(lì)居民購買自住住房提取住房公積金作首付。
8月10日，安徽省阜陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》，明確首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買自住新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶余額支付購房首付款。
8月4日，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知，海南允許提取住房公積金支付購買該省新建商品住房和保障性住房首付款。
在提高住房公積金繳存人購房能力的目標(biāo)指引下，鼓勵(lì)提取公積金用于首付被寫入了多地的文件里。
“公積金的使用原則是先消費(fèi)后提取，沒有這一政策的話，需要過戶后才能提取公積金，但首付款基本在過戶的時(shí)候都付清了，因此想要把公積金用在首付上，就需要多一個(gè)‘過橋’的步驟。”從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的姜先生對(duì)記者解釋，新政推出后用公積金交首付不需要“先付再提”，相當(dāng)于是“先取錢再買房”和“先買房再取錢”的區(qū)別。
“當(dāng)前，公積金提取用于首付確實(shí)成為一種趨勢(shì)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策進(jìn)一步說明“公積金提取-首付能力提振”之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，這很大程度上有助于促進(jìn)公積金資源合理利用，進(jìn)而有利于提升居民購房能力。
實(shí)際上，在本輪樓市調(diào)整周期里，允許提取住房公積金支付首付款已在多地進(jìn)行了實(shí)踐與擴(kuò)圍。據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，自2022年以來，便有福州、中山、南京等多地陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，以公積金盤活和促進(jìn)住房交易逐漸成為共識(shí)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，對(duì)于符合條件的購房職工，允許提取公積金支付購房首付，有利于減輕前期資金周轉(zhuǎn)壓力，有助于住房需求的釋放；另一方面，對(duì)于意愿減少貸款支出的購房者來說，提取公積金亦提供了額外資金，增加了可支付的首付比例。
公積金與租房融入更加深入
8月14日，據(jù)微信公眾號(hào)“夏都西寧”消息，為進(jìn)一步支持多子女家庭解決住房問題，減輕多子女家庭在租房方面的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，西寧住房公積金管理中心落實(shí)新規(guī)定，將提高多子女家庭在租房提取金額上的限額。
8月11日，“成都發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)文，成都住房公積金管理中心公開征求意見，其中包括，符合租房提取條件的住房公積金繳存人，可授權(quán)成都公積金中心每月將提取金額直接劃轉(zhuǎn)至運(yùn)營企業(yè)用于支付房租。
體現(xiàn)在租房方面，公積金提取金額和頻次的調(diào)整也深入到一線城市。8月3日，深圳住建局向社會(huì)公開征求意見，提出階段性提高職工住房公積金租房提取額度標(biāo)準(zhǔn)。其中一條便是，擬上調(diào)住房公積金租房提取額度至80%。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，住房公積金的這些變化在于讓其成為住房領(lǐng)域的普惠金融，支持降低居民租房或買房成本，這是它最核心的要義。
“住房公積金制度建立的初衷是解決城鎮(zhèn)居民住房問題?！笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為，通過提高住房公積金租賃住房的提取額度等方式，有利于降低繳存人租房或買房的負(fù)擔(dān)，提高租房或購房能力，提高居住水平。
“這也有力地支持了租賃市場(chǎng)發(fā)展，有利于居民重購輕租觀念的改變?！壁w秀池認(rèn)為。
調(diào)整仍將持續(xù)深入
從多輪住房公積金領(lǐng)域的政策優(yōu)化來看，其在進(jìn)一步發(fā)揮著支持剛性和改善性住房需求作用的基礎(chǔ)上，也在逐漸體現(xiàn)政策細(xì)化的廣度與深度。
根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，上半年全國有超百省市（縣）出臺(tái)政策超300條，優(yōu)化公積金政策仍是重要手段之一。具體實(shí)施起來包括提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、“一人購房全家?guī)汀薄?支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策，加大公積金對(duì)購房者的支持力度的同時(shí)，也提高公積金使用效率。
“因城施策”的基調(diào)上，也有城市選擇了以更大的力度和創(chuàng)新性的方式。比如，青島將存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)拓展至住房公積金組合貸款，放開了買賣雙方的貸款類型限制；貴陽新出臺(tái)的住房公積金階段性政策，則將取消異地貸款戶籍地限制。
分析看來，這些城市對(duì)公積金政策的調(diào)整嘗試具有突出的精準(zhǔn)性、連續(xù)性和實(shí)效性，既發(fā)揮了住房公積金的民生支撐作用，也承接了今年以來樓市寬松政策的趨勢(shì)。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策。
