一、租房馬桶漏水要房東分?jǐn)偹M(fèi)嗎
(資料圖片僅供參考)
1、需要，出租人對(duì)租賃物的維修義務(wù)，也就是出租房中的設(shè)施損壞，房東必須及時(shí)免費(fèi)修理。
2、若馬桶漏水的并不是租客故意導(dǎo)致，則房東應(yīng)該負(fù)擔(dān)因馬桶損壞而產(chǎn)生的額外水費(fèi)。
這個(gè)費(fèi)用是要根據(jù)兩個(gè)情況來看，如果因?yàn)樗苁褂脮r(shí)間長了水管老化，從而出現(xiàn)漏水情況，相關(guān)費(fèi)用需要由房東來支付，但如果是因?yàn)樽饪妥陨硇袨槭顾芷屏讯霈F(xiàn)漏水，這樣產(chǎn)生的費(fèi)用就要租客自己負(fù)責(zé)了。
3、承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
4、如果漏水屬于一方責(zé)任的，由責(zé)任人承擔(dān)，如果漏水是屬于房屋修繕原因的，要根據(jù)房屋租賃合同確定。房屋修繕的責(zé)任規(guī)定由房東負(fù)責(zé)的，扣除當(dāng)事人應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任外，其他損失由房東負(fù)責(zé)賠償。如房屋修繕的責(zé)任規(guī)定由承租人負(fù)責(zé)的，房東不需要賠償。
二、租房糾紛的處理方法是什么
(1)協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。
(2)協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。
1、申請(qǐng)仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。
反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
2、民事訴訟解決問題
若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任，造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
出租房中的馬桶漏水，房東是需要分?jǐn)偹M(fèi)的，可以按照承租人實(shí)際交納的水費(fèi)支付。對(duì)于租賃物來說，出租人具有維修的義務(wù)，要免費(fèi)為承租人進(jìn)行修繕，若是出租人沒有按規(guī)定履行維修義務(wù)，承租人可以自行修復(fù)，但修復(fù)的費(fèi)用需要由出租人承擔(dān)。
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