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金融界6月6日消息 近日，58同城、安居客發(fā)布的《2023年百萬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人群體的年齡、收入、學(xué)歷、住房情況、從業(yè)年限、工作時(shí)長(zhǎng)、工作內(nèi)容等多維度，呈現(xiàn)出當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)現(xiàn)狀。
報(bào)告顯示，隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)化發(fā)展，其綜合素質(zhì)近年來不斷提升，大專以上學(xué)歷的經(jīng)紀(jì)人達(dá)到54.3%，同比上漲3.9%；其中大專學(xué)歷經(jīng)紀(jì)人占比39.6%，本科及以上學(xué)歷經(jīng)紀(jì)人占比14.7%。
《報(bào)告》還顯示，經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)認(rèn)同感增強(qiáng)，有27.6%的經(jīng)紀(jì)人已從事經(jīng)紀(jì)行業(yè)5-10年，從業(yè)3年以上的經(jīng)紀(jì)人增長(zhǎng)明顯，占比為62.4%，與去年相比增長(zhǎng)9.1個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)表明，有44.7%的經(jīng)紀(jì)人平均每天工作8-10小時(shí)，24.1%的經(jīng)紀(jì)人平均每天工作6-8小時(shí)。從不同城市等級(jí)來看，一線城市有超4成經(jīng)紀(jì)人每日工作時(shí)長(zhǎng)超過10小時(shí)，三四五線城市經(jīng)紀(jì)人每日工作10小時(shí)以上的占比約兩成。
女性經(jīng)紀(jì)人占比逐年提升，從2021年的26.6%上升到2023年的40.1%。有72.3%的經(jīng)紀(jì)人愿意介紹身邊人來從事這個(gè)行業(yè)，表示不愿意的經(jīng)紀(jì)人占比4.6%。
《報(bào)告》顯示，有63.5%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人薪資構(gòu)成為“無底薪”模式，占比連續(xù)三年增加；36.5%的經(jīng)紀(jì)人“有底薪”。一線城市中，半數(shù)經(jīng)紀(jì)人薪資構(gòu)成中“有底薪”，上海“有底薪”經(jīng)紀(jì)人占比最高，近七成經(jīng)紀(jì)人“有底薪”。
在有底薪的經(jīng)紀(jì)人中，底薪的范圍集中在1000到3000元/月之間。有36.0%的經(jīng)紀(jì)人底薪范圍在2000-3000元/月。一線城市中，超4成經(jīng)紀(jì)人底薪高于3000元。
《報(bào)告》顯示，經(jīng)紀(jì)人的主要收入來自于二手房買賣、二手房租賃、新房三個(gè)業(yè)務(wù)類型。其中，二手房買賣業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要收入來源，占比53.8%，二手房租賃業(yè)務(wù)的收入占比約24.2%。
《報(bào)告》顯示，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金的收取方式多為“總價(jià)X固定費(fèi)率”的形式。在調(diào)研中，有54.1%的經(jīng)紀(jì)人選擇了“總價(jià)X固定費(fèi)率”的傭金收取形式外，也有30.5%的經(jīng)紀(jì)人傾向選擇“按服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)”的傭金模式，10.4%的經(jīng)紀(jì)人選擇“階梯費(fèi)率（總價(jià)越高費(fèi)率越低）”的方式。
2023年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》中指出，要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。這或?qū)⑹俏磥矸康禺a(chǎn)傭金的變革方向。
