【開欄語(yǔ)】
開春以來(lái)，好消息不斷。湖南“穩(wěn)增長(zhǎng)20條”適時(shí)推出，更為我省經(jīng)濟(jì)加速回暖再添動(dòng)力。近日，氣溫不斷回升，長(zhǎng)沙再創(chuàng)客流峰值，省內(nèi)各行各業(yè)的“血液”流動(dòng)也開始加速。三湘都市報(bào)推出“回暖——經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇觀察”欄目，感受身邊的市場(chǎng)變化。
三湘都市報(bào)·新湖南客戶端全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 龍思言
(資料圖)
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)，1月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，從環(huán)比來(lái)看，這是2022年2月以來(lái)首次出現(xiàn)“止跌”現(xiàn)象。其中，長(zhǎng)沙環(huán)比上漲0.3%，岳陽(yáng)環(huán)比上漲0.1%，常德環(huán)比下降0.5%。
（在長(zhǎng)沙一項(xiàng)目營(yíng)銷中心，上周末迎來(lái)了不少購(gòu)房者。）
時(shí)隔一年，70城房?jī)r(jià)環(huán)比首次止跌
數(shù)據(jù)顯示，1月70城新建商品住宅價(jià)格整體環(huán)比較上月上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)至0.0%。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比止跌，環(huán)比上漲城市數(shù)量增加至36個(gè)，較上月增加21個(gè)，鄭州、武漢、重慶、天津等多個(gè)城市房?jī)r(jià)止跌回升。
從不同城市來(lái)看，上海、合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.7%，位列第一，成都、寧波環(huán)比上漲0.6%，西寧環(huán)比上漲0.5%，北京環(huán)比上漲0.4%。
從湖南來(lái)看，長(zhǎng)沙新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅位列第16名。岳陽(yáng)環(huán)比上漲0.1%，常德環(huán)比下降0.5%。而從二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，長(zhǎng)沙環(huán)比漲幅0.2%，同比上漲0.1%。岳陽(yáng)環(huán)比下跌0.5%，常德環(huán)比下降0.3%。
長(zhǎng)沙暖意初現(xiàn)，市場(chǎng)來(lái)訪量明顯增加
時(shí)隔一年，70城房?jī)r(jià)環(huán)比首次止跌，樓市暖意已經(jīng)出現(xiàn)。而現(xiàn)在，市場(chǎng)回暖的接力棒已經(jīng)傳到了長(zhǎng)沙。
“這周末來(lái)訪量約118組客戶，目前咨詢276平方米、205平方米戶型客戶最多。”中海閱湘臺(tái)的品牌負(fù)責(zé)人史先生笑稱，這周末天氣回溫，營(yíng)銷中心也擠滿了客戶，“特別是周日暖陽(yáng)回歸，上午十一點(diǎn)營(yíng)銷中心就沒(méi)地方坐了，得緊急呼喚設(shè)計(jì)部加桌子了。”
長(zhǎng)沙招商濱江境的置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目2月11日迎來(lái)開盤，項(xiàng)目當(dāng)晚去化達(dá)到90%左右，熱銷3.2億，非常火熱，也成為了長(zhǎng)沙兔年首個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目。
“又少一套雙拼，上周末一天賣了5套，別墅賣出了剛需的感覺(jué)，手慢無(wú)。”長(zhǎng)沙岳麓區(qū)一別墅項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)陳先生在朋友圈感慨道。
對(duì)于市場(chǎng)的回暖，萬(wàn)科森林公園營(yíng)銷負(fù)責(zé)人殷勇說(shuō)，目前項(xiàng)目改善型房源十分緊張，價(jià)格也呈上漲趨勢(shì)。政策優(yōu)化后，更多市民獲得了購(gòu)房資格，來(lái)訪量直線上升，“周末單日來(lái)訪能達(dá)到200批左右，工作日平均也有70批左右。”
據(jù)湖南中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月第3周（2.12—2.18），長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1225套、17.54萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲23%、26%。
回暖動(dòng)力增強(qiáng)，止跌轉(zhuǎn)正的趨勢(shì)會(huì)更明顯
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶指出，1月一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二、三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩；一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。
“房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’跡象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，可以關(guān)注到，二手住宅同比還有54個(gè)城市處在下降區(qū)間，這意味著，在房地產(chǎn)政策調(diào)整下，市場(chǎng)還在尋底過(guò)程中，依然需要警惕購(gòu)房者信心不足等帶來(lái)的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，1月份70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌，這是2022年2月以來(lái)首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。他分析說(shuō)：“這雖有一定的季節(jié)性因素，但總體也說(shuō)明房?jī)r(jià)回暖動(dòng)力增強(qiáng)。”在他看來(lái)，當(dāng)前70城房?jī)r(jià)指數(shù)最大的亮點(diǎn)是一、二線城市已經(jīng)“止跌”，三線城市小跌，“預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)‘止跌’轉(zhuǎn)正的趨勢(shì)會(huì)更加明顯”。
