中新財(cái)經(jīng)2月21日電(左宇坤)虎年春節(jié)，樓市沒(méi)有如愿迎來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮。近日，貝殼研究院發(fā)布《2022返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示，與2021年相比，2022年返鄉(xiāng)置業(yè)意愿出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，但客群的潛在置業(yè)需求依然存在，近4成受訪者計(jì)劃返鄉(xiāng)置業(yè)。
《報(bào)告》顯示，約44.7%受訪客群表示“有打算返鄉(xiāng)置業(yè)，回家鄉(xiāng)所在城市或家鄉(xiāng)所在省會(huì)城市買房”，與21年相比出現(xiàn)略微下降。同時(shí)，有17.3%受訪客群表示“沒(méi)有打算，不會(huì)返鄉(xiāng)買房”，與21年相比出現(xiàn)略微上漲。總體而言，2022年客群返鄉(xiāng)置業(yè)意愿出現(xiàn)小幅下降。
圖片來(lái)源：貝殼研究院《2022返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》
客群的返鄉(xiāng)置業(yè)意愿短期內(nèi)出現(xiàn)下降，原因是多方面的。貝殼研究院認(rèn)為，第一，疫情防控下，部分返鄉(xiāng)置業(yè)客群選擇“就地過(guò)年”，導(dǎo)致需求未得到釋放；第二，“房住不炒”原則下，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變，客群置業(yè)周期相應(yīng)拉長(zhǎng)；第三，部分客群置業(yè)需求已經(jīng)得到滿足；第四，缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市人口持續(xù)外流，疊加大城市虹吸效應(yīng)及人口出生率下降因素，房屋供需關(guān)系存在失衡，投資屬性偏弱，置業(yè)客群為避免“高位站崗”而選擇觀望或放棄返鄉(xiāng)置業(yè)。
《報(bào)告》顯示，從年齡結(jié)構(gòu)看，“90后+95后”群體購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁，已經(jīng)成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量，占比達(dá)到56.9%。從婚姻狀況看，已婚群體占比達(dá)到66.1%，此部分客群多是因?yàn)楦纳萍胰松顥l件和方便子女入學(xué)而選擇返鄉(xiāng)置業(yè)。從收入情況看，返鄉(xiāng)置業(yè)客群中，49.1%的家庭月收入集中在5001-15000元每月，以中等收入家庭為主。
返鄉(xiāng)置業(yè)客群能夠接受的房屋總價(jià)區(qū)間是多少？《報(bào)告》顯示，27.9%的受訪客群表示，他們?cè)敢饨邮艿膬r(jià)格區(qū)間范圍是100-150萬(wàn)元，25.6%表示在100萬(wàn)元以內(nèi)，20.8%表示在150-200萬(wàn)元，12%表示在200-250萬(wàn)元，6.8%表示在250-300萬(wàn)元區(qū)間。總體而言，約九成客群能夠接受的房屋總價(jià)區(qū)間在300萬(wàn)元以內(nèi)。
買房錢從哪來(lái)？《報(bào)告》顯示，34.1%的受訪客群表示他們的資金來(lái)源是“自己獨(dú)立購(gòu)買+父母資助”，30.1%受訪客群表示“夫妻雙方共同購(gòu)買”，20.7%受訪客群表示“夫妻共同出資+父母資助”。同時(shí)，約12.9%表示是“自己獨(dú)立購(gòu)買”的，1.8%表示“完全由父母購(gòu)買”。總體而言，完全由父母出資的百分占比極低，但還是需要父母進(jìn)行資助的達(dá)到了54.8%。
貝殼研究院認(rèn)為，從短期看，隨著疫情得到有效控制及相關(guān)利好政策加持，不排除返鄉(xiāng)置業(yè)需求出現(xiàn)上升的可能性，但從長(zhǎng)期看，受限于人口結(jié)構(gòu)變化及供需關(guān)系影響，針對(duì)于三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)意愿會(huì)呈現(xiàn)不可逆的下降趨勢(shì)。(完)
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