2月11日早間開(kāi)盤(pán)后，多只地產(chǎn)股出現(xiàn)大漲的局面。
A股中，金科股份（000656.SZ）漲8.01%，嘉凱城（000918.SZ）漲幅8.37%，泰禾集團(tuán)（000732.SZ）漲幅10.16%，榮安地產(chǎn)（000517.SZ）漲幅10.04%，南山控股（002314.SZ）漲幅10.04%。
港股方面，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）漲幅4.48%，富力地產(chǎn)（02777.HK）漲幅達(dá)6.23%，中國(guó)奧園（03383.HK）漲幅達(dá)4.05%，世茂集團(tuán)（00813.HK）漲幅5.99%。
消息面上，有消息稱，房企預(yù)售資金監(jiān)管將迎來(lái)全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定，房企資金流緊張的現(xiàn)狀有望得到緩解。消息稱，新制定出臺(tái)的管理辦法明確，預(yù)售資金監(jiān)管額度為“重點(diǎn)額度管理”，“由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)工程造價(jià)合同等核定，能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度，當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。”
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙對(duì)澎湃新聞表示，該辦法意味著對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管進(jìn)行了全國(guó)統(tǒng)一，這一舉措有利于預(yù)售資金監(jiān)管的規(guī)范性，當(dāng)前國(guó)內(nèi)各個(gè)城市的預(yù)售資金監(jiān)管不一，而爛尾樓、延遲交房以及質(zhì)量房的現(xiàn)象不減，預(yù)售資金的監(jiān)管顯得更為重要，實(shí)現(xiàn)全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)管理更有利于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的落地，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。另外，該辦法明確“預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”，根據(jù)工程造價(jià)合同等核定，能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度，當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。這一點(diǎn)無(wú)疑是對(duì)房企來(lái)說(shuō)有較大的利好，以往對(duì)于預(yù)售資金實(shí)行全監(jiān)管，拉長(zhǎng)了企業(yè)的回款周期，而房企的融資監(jiān)管近年來(lái)更嚴(yán)，從而加大了房企的資金流壓力。此條細(xì)則增強(qiáng)了商品房預(yù)售資金的靈活性，加強(qiáng)了回款的流動(dòng)性，有利于緩解房企的資金壓力，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部循環(huán)也有著積極的作用。
國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪在近日發(fā)布的報(bào)告中稱，預(yù)計(jì)2022年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的全國(guó)合約銷(xiāo)售額將下降5%-10%，主要原因是在開(kāi)發(fā)商融資渠道受限和購(gòu)房者情緒疲軟的環(huán)境下銷(xiāo)售量下降和平均銷(xiāo)售價(jià)格持平。穆迪認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的債券融資渠道仍將面臨挑戰(zhàn)，這尤其將增加財(cái)務(wù)狀況較弱開(kāi)發(fā)商的再融資風(fēng)險(xiǎn)。債務(wù)資本市場(chǎng)渠道趨弱導(dǎo)致1月份受評(píng)開(kāi)發(fā)商發(fā)行規(guī)模減少。
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